樓市銷售業績下降 房企“錢荒”窘境加劇

來源:經濟參考報 2015-08-12 07:34:00

原標題:房企“錢荒”窘境加劇 30家房企銷售總額結束單邊上漲模式

中原地産研究部最新統計數據顯示,7月萬科等30家房企公佈銷售業績,合計銷售1134.9億,這一數據相比6月的1724.19億下降了34.18%,結束了今年3月以來的單邊上漲模式。

具體來看,30家房企中7月銷售除花樣年、中駿置業、富力地産、深圳控股有小幅上漲,萬科基本持平外,其餘全部下降。以融創為例,其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元,環比下跌20.1%;恒大地産從6月的247.5億元下降至7月的141億元,環比下降43%;遠洋地産從6月的40.6億元,下降至7月的22.7億元,下跌44%;碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元,環比下跌59.9%;保利更是從6月的256.52億元,降至7月的96.63億元,下降幅度高達中原地産首席分析師張大偉分析認為,回顧7月的市場,各地新房成交量整體由高位回落,結束了3月以來的持續走高勢頭。

究其原因,一方面是房企為完成目標多在6月進行衝刺銷售,因此影響了7月的成交;另一方面,深圳等前期過熱的城市7月紛紛收緊房貸。

數據顯示,7月新建住宅成交面積環比下降5%,一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。張大偉説,從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場進入傳統淡季的因素,也有前期市場衝高帶來的階段性回調。

張大偉表示,現階段除少數幾個房企半年業務完成量超過全年一半,多數房企前7月完成量不足四成。再加上人民幣大幅貶值的影響,多數房企將難以完成年度目標。

值得注意的是,11日,央行的一則聲明引發了人民幣匯率的大幅波動,人民幣對美元中間價應聲下跌1136個基點,收盤貶值1.87%。

張大偉認為,人民幣貶值對房地産市場將是利空,雖然目前看,貶值的趨勢性未確立,但對房企的海外融資等形成比較負面的影響。

人民幣持續升值的9年,也是中國房地産價格持續上漲的9年。張大偉説,雖然過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但人民幣升值也起到了不小的作用。在這個升值的過程中,擁有房産的人們資産迅速升值。房産升值的預期,又激發了更多人買房的慾望。

所以,如果人民幣貶值,將會影響部分購房投資,加速熱錢流出以及財富階級的資産轉移。

與此同時,張大偉指出,人民幣貶值將大範圍影響房企的海外融資規模,加劇房企“錢荒”窘境。因此,房地産市場下半年走勢勢必減弱,房企完成年度目標壓力大大增加。

 

(責任編輯:)
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中原地産研究部最新統計數據顯示,7月萬科等30家房企公佈銷售業績,合計銷售1134.9億,這一數據相比6月的1724.19億下降了34.18%,結束了今年3月以來的單邊上漲模式。
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