南京3萬元/㎡以上學區房半年賣1608套

來源:地産中國網綜合 2015-08-06 09:14:00

上半年南京二手房成交連續5個月上揚,7月份更創下26個月以來最高成交紀錄,那麼二手房中的“香餑餑”學區房行情表現如何?網尚機構昨日發佈了一份南京學區房半年趨勢報告。報告顯示,上半年南京30所名校學區房共賣出4178套,環比去年下半年的2423套大漲七成多,與此同時學區房掛牌均價總體卻呈下降趨勢。截至6月,30所名校學區房掛牌均價為23804元/㎡,同比去年6月份下降了1146元/㎡,降幅為4.59%,不過包括“拉力瑯北”在內的頂級名校學區房價仍然保持高位, 8所名校學區房均價超過3萬元/㎡,值得注意的是,上半年南京3萬元/㎡以上的學區房成交1608套,佔比接近四成,比同等價位的新房成交量還要高。

南京相關學區房1-7月份掛牌均價走勢

上半年學區房成交量大漲七成

報告顯示,今年上半年南京30所名校學區房共賣出4178套,環比去年下半年的2423套大漲了72.43%。而在上半年的6個月中,有4個月學區房成交都在700套以上,出現了兩次衝高,首先是4月份開始學區房成交量明顯上升,成交量由3月份的536套上升到700套,增長了30.5%,而在5月底南京義務教育階段招生政策公佈後,6月南京學區房成交量也出現大幅上升,成交量從715套再度上衝到947套,環比5月份又增長32.45%。

統計還顯示,上半年龍江板塊成為名校學區房交易量最大的板塊,5所名校學區房共成交984套,佔比近四分之一;其中,銀城小學共成交學區房494套居第一;赤壁路小學共成交學區房350套居第二;南師附中新城小學共成交學區房326套居第三。

另據最新統計,7月南京30所名校學區房共成交835套,環比6月減少112套,學區房市場小幅降溫。其中,成交前三名的分別是銀城小學、南師附中新城小學和南理工實驗小學,成交量分別為88套、68套和65套。

名校學區房價格仍在降

上半年以來市場回暖,學區房也時不時曝出“天價”消息,不過總體來看,學區房今年並未出現漲價勢頭,報告顯示,自2014年6月份以來南京學區房掛牌均價總體一直呈現下降趨勢。截至今年6月份,南京30所名校學區房掛牌均價為23804元/㎡,同比2014年6月份下降了1146元/㎡,降幅為4.59%。

雖然2015年上半年南京30所名校學區房價整體回調,但是頂級名校學區房價仍然保持高位,報告顯示,目前瑯小、力小、拉小和北小這四大名校的學區房價依然是南京最貴的。截至6月份,瑯小學區房的掛牌均價為47529元/㎡,比1月份下降6%,力小學區房掛牌均價為43051元/㎡,比1月份上漲3%,拉小學區房掛牌均價為33784元/㎡,比1月份下降0.7%,北小學區房掛牌均價為37500元/㎡,比1月份上升1.4%。

而截至7月,南京30所名校學區房均價23703元/㎡,環比6月下降了101元/㎡。其中16所名校學區房房價環比上月有所上漲,14所名校學區房環比下降。瑯小學區房均價49212元/㎡居首。而同比2014年7月仍有18所名校學區房價下跌,其餘12所房價上漲。

3萬元/㎡以上佔到四成

統計顯示,上半年南京30所名校成交的4178套學區房中,4萬元/㎡以上的共成交182套,佔比4.35%;3萬元/㎡到4萬元/㎡的共成交的1426套,佔比34.13%;2萬元/㎡到3萬元/㎡的共成交2404套,佔比57.53%;2萬元/㎡以下的共成交166套,佔比3.97%。

365二手房主編文濤介紹説,上半年南京3萬元/㎡以上的學區房成交1608套,佔比接近四成。而同期單價在3萬元/㎡以上的住宅新房成交大約在700多套,高價學區房的成交量已經超過了高價新房,總體來看,南京人買學區房偏向學區和房子舒適度兼顧,單價每平方米2萬到3萬左右是主流。由於主城頂級名校學區房房源有限,且居住條件較差,南京學區房的交易熱點已經從鼓樓玄武主城板塊往河西龍江和奧體等板塊轉移。

(來源:新華報業網)

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南京3萬元/㎡以上學區房半年賣1608套
來源:地産中國網綜合2015-08-06 09:14:00
報告顯示,今年上半年南京30所名校學區房共賣出4178套,環比去年下半年的2423套大漲了72.43%。而在上半年的6個月中,有4個月學區房成交都在700套以上,出現了兩次衝高,首先是4月份開始學區房成交量明顯上升,成交量由3月份的536套上升到700套,增長了30.5%,而在5月底南京義務教育階段招生政策公佈後,6月南京學區房成交量也出現大幅上升,成交量從715套再度上衝到947套,環比5月份又增長32.45%。
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