市場景氣度下降導致銀行對於房地産行業的貸款更加謹慎。

加之受中央政策與市場需求的不確定性影響，地産商們開始對房地産行業未來的發展産生了擔憂。

數位接受《中國産經新聞》記者採訪的專家表示，銷售低迷、資金回籠減速加上融資成本增加，房企轉型已是必然選擇，在“網際網路+”房地産的思維影響下，地産經營者們開始嘗試改變傳統的經營與運作模式。

地産商的“錢荒”與“心慌”

很多地産商們都在思考，這個樓市寒冬什麼時候結束，而自己還能扛多久。

近兩年來，中國經濟進入新常態，而我國的房地産市場也始終在低迷中徘徊。樓市進入“寒冬”，地産商們為了生存而絞盡腦汁。

有報告顯示，兩年來，不少中小型地産企業已被迫退出了市場，而大型的地産商也是在艱難地度日。

《每日經濟新聞》報道稱，目前開發商遇到的最大困難就是資金問題。當下全國樓市處於深度回調，許多中小開發商依靠民間融資籌集資金。

而《廣州日報》的報道甚至稱，在經歷2012年上半年，浙江、廣東多家小型開發商宣告破産後，如今在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中，在融資上“先天不足”的小房企又一次首當其衝。

地産商們資金緊缺的同時，市場銷售量也一再萎縮。據國家統計局數據顯示，今年1-6月新開工面積同比下降15.8%，竣工面積下降13.8%，土地購置面積同比下降33.8%。房地産企業對市場的投資依然持續下降。而大多數中小型企業為去除庫存壓力，緩解資金壓力，被迫採取“以價換量”的銷售策略。

而此前統計局數據也顯示，1—3月份房地産投資增速已降到一位數，跌至8.5%，整體市場仍然低迷。

雖然在國家一系列的利好政策下，個別一二線城市出現回暖跡象，但三四線城市庫存依然緊張。中國投資諮詢網藍皮書預計，今年房企對市場前景判斷和預期並不樂觀，商品房去庫存化壓力較大，全年房地産開發投資增速仍可能持續低速增長。

對於房地産市場的狀態，萬達集團董事長王健林在不久前一次公開演講中表示：“不要再對房地産行業抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面。”

而著名房地産分析師陳真誠在接受《中國産經新聞》記者採訪時也表達了相似的觀點：“房地産市場暴漲這麼久，市場已經達到相對的飽和狀態。”

市場景氣度下降對於房地産行業的貸款，銀行顯得更加謹慎。曾風光無限的地産商們在經歷著心慌的同時，“錢荒”也如烏雲壓頂，而現實中，絕大多數的房企都面臨融資難格局。

中國指數研究院數據顯示，銀行貸款持續下降，截至5月，房地産企業來自國內銀行的開發貸款累計值達7458億元，較2014年同期的8214億元同比減少了9.2%。

事實上，地産開發的房貸量還在持續下降，籌資或轉型對於大的地産商來説已經迫在眉睫。