網際網路金融成房企轉型趨勢 虛擬資本運作存風險

來源:地産中國網綜合 2015-08-05 08:39:00

市場景氣度下降導致銀行對於房地産行業的貸款更加謹慎。

加之受中央政策與市場需求的不確定性影響,地産商們開始對房地産行業未來的發展産生了擔憂。

數位接受《中國産經新聞》記者採訪的專家表示,銷售低迷、資金回籠減速加上融資成本增加,房企轉型已是必然選擇,在“網際網路+”房地産的思維影響下,地産經營者們開始嘗試改變傳統的經營與運作模式。

地産商的“錢荒”與“心慌”

很多地産商們都在思考,這個樓市寒冬什麼時候結束,而自己還能扛多久。

近兩年來,中國經濟進入新常態,而我國的房地産市場也始終在低迷中徘徊。樓市進入“寒冬”,地産商們為了生存而絞盡腦汁。

有報告顯示,兩年來,不少中小型地産企業已被迫退出了市場,而大型的地産商也是在艱難地度日。

《每日經濟新聞》報道稱,目前開發商遇到的最大困難就是資金問題。當下全國樓市處於深度回調,許多中小開發商依靠民間融資籌集資金。

而《廣州日報》的報道甚至稱,在經歷2012年上半年,浙江、廣東多家小型開發商宣告破産後,如今在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中,在融資上“先天不足”的小房企又一次首當其衝。

地産商們資金緊缺的同時,市場銷售量也一再萎縮。據國家統計局數據顯示,今年1-6月新開工面積同比下降15.8%,竣工面積下降13.8%,土地購置面積同比下降33.8%。房地産企業對市場的投資依然持續下降。而大多數中小型企業為去除庫存壓力,緩解資金壓力,被迫採取“以價換量”的銷售策略。

而此前統計局數據也顯示,1—3月份房地産投資增速已降到一位數,跌至8.5%,整體市場仍然低迷。

雖然在國家一系列的利好政策下,個別一二線城市出現回暖跡象,但三四線城市庫存依然緊張。中國投資諮詢網藍皮書預計,今年房企對市場前景判斷和預期並不樂觀,商品房去庫存化壓力較大,全年房地産開發投資增速仍可能持續低速增長。

對於房地産市場的狀態,萬達集團董事長王健林在不久前一次公開演講中表示:“不要再對房地産行業抱有任何幻想,除了北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面。”

而著名房地産分析師陳真誠在接受《中國産經新聞》記者採訪時也表達了相似的觀點:“房地産市場暴漲這麼久,市場已經達到相對的飽和狀態。”

市場景氣度下降對於房地産行業的貸款,銀行顯得更加謹慎。曾風光無限的地産商們在經歷著心慌的同時,“錢荒”也如烏雲壓頂,而現實中,絕大多數的房企都面臨融資難格局。

中國指數研究院數據顯示,銀行貸款持續下降,截至5月,房地産企業來自國內銀行的開發貸款累計值達7458億元,較2014年同期的8214億元同比減少了9.2%。

事實上,地産開發的房貸量還在持續下降,籌資或轉型對於大的地産商來説已經迫在眉睫。

(責任編輯:)
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網際網路金融成房企轉型趨勢 虛擬資本運作存風險
來源:地産中國網綜合2015-08-05 08:39:00
而事實上,萬達與綠城只是兩年來諸多地産大鱷從地産向“網際網路+”金融轉向的縮影。相關資料顯示,除了萬達、綠地外,復星地産、平安不動産、泰禾集團、方興地産、恒大地産等數10家大型房地産企業也已開始涉足“網際網路+”金融行業。
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