原標題：28家房企7月份拋1400億融資 房企掘金債券市場

有分析師表示，境內公司債發行速度加快，利率整體下行至資金成本維持在5%上下，目前已經成為民營房企的重要融資渠道。

上市房企的境內融資規模出現爆髮式增長！僅在剛剛結束的7月份，據《證券日報》記者不完全統計，28家上市房企發佈了融資計劃，涉及資金合計約為1397億元，其中不乏150億元的境內公司債大單。

事實上，自今年1月份中國證監會放開內地資本市場的監管後，房企的融資動作即異常頻繁。與此同時，中國證監會放寬境內債券發行主體限制後，由於整體資金成本下行，發行週期與房地産企業開發週期相吻合，境內公司債發行規模爆棚。

對此，中信證券分析師陳聰、付喻在研究報告中表示，“對於行業來説，公司債加速發行，將造成企業的負債長期化，資金成本下降，不同企業（尤其是國企和民企）之間資金成本差距縮小，能取得廉價美元債務的境外紅籌公司競爭優勢下降。在此背景之下，我們預計未來房價更有可能穩中有升，具備開發能力和規模優勢的企業或能領先一步。”

房企扎堆融資“儲糧”

據《證券日報》記者不完全統計顯示，僅從7月份來看，28家上市房企公佈融資計劃，合計融資高達1397億元。其中，恒大、萬達商業、龍湖、萬科、金融街、首開股份、榮盛發展、嘉凱城等公司拋出的融資計劃均超過50億元。

7月7日晚間，恒大地産集團有限公司披露，公司已發行第二批境內公司債券，總規模為人民幣150億元；7月24日，華夏幸福發佈其債券發行預案公告稱，本次公開發行的公司債券規模為不超過75億元(含75億元)。

7月24日，萬達商業宣佈，公司擬發行總額不超過人民幣150億元的中期票據，已向中國銀行間市場交易商協會正式註冊。萬達商業表示，該次募集資金中人民幣122億元用於發行人本部及其子公司歸還金融機構融資，拓寬融資渠道、降低財務成本；人民幣28億元用於商業地産項目建設。

7月27日，龍湖地産宣佈，集團成功完成發行第二期共計40億元人民幣的境內公司債券。龍湖地産表示，“截至目前，就中國證監會授予的80億元境內公司債發行額度，集團已使用其中的60億元”。

7月30日，碧桂園宣佈，中國證券監督管理委員會已批准公司有關建議向合資格投資者分批發行上限為人民幣60億元的國內公司債券，首批30億元的國內債券已確定票面利率為4.2%。

值得一提的是，據蘭德諮詢統計，中國登陸A股和H股資本市場的房地産企業總計197家，而從上述融資動作來看，7月份以來，平均一天拋出一個甚至多個融資計劃，其密集程度可見一斑。

那麼，為什麼房地産企業如此集中且大規模拋出融資計劃，尤其千億元級房企積極性更高？

《證券日報》記者注意到，對於融資用途，一方面是標桿房企用於拿地，擴張規模，尤其在一、二線城市下重金佈局的企業，資金需求規模更大，更需要為其未來擴張提前做資金儲備；另一方面，戰略轉型前期需要大量資金的投入。

“轉型是房企加大融資規模的背後原因，利潤率的整體下滑，已經導致房企需要壓低融資成本控制財務成本，同時加快戰略轉型。”中原地産首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，無論房企的規模大小，如果依然堅持原有的盈利模式，其利潤空間將進一步被擠壓。

而一份來自中國指數研究院的研究報告也指出，部分房企定增募集資金通過增資、股權收購、參股投資等方式，借機跨界轉型多元化，拓展新的盈利模式，其中金融業務是其重點佈局的産業領域。

值得注意的是，《證券日報》記者還注意到，僅從7月份單月來看，上市房企發行境內公司債的動作、規模都呈現出爆髮式增長，而且完成發債的速度也在加速。