眾創空間地産獲資本關注 房企借勢轉型

來源:地産中國網 2015-07-30 07:31:00

眾創空間(創客空間)正在為越來越多轉型中的房地産企業所關注,紛紛借力存量房資源打造輕資産運作平臺。例如SOHO中國、花樣年、上實發展、華夏幸福等,甚至由此催生大量創業型公司,例如翌成創意資産運營管理(上海)股份有限公司(簡稱翌成創意)、Acepace。

據透露,翌成創意與Acepace由於模式清晰,均受到風投青睞,8月份將會進入首輪融資階段。

來自中信證券的一份研究報告指出,做眾創空間地産,一方面可以消解寫字樓空置率高的問題,另一方面,由於“原材料”不限于寫字樓,所以,眾創空間行業的門檻很低,這讓以消化存量資源為基礎的新興行業變得準入十分自由但競爭很激烈。

盤活存量資産

據21世紀經濟報道記者觀察,目前市場中出現的盤活存量資産的模式主要有兩種,一種是企業自有存量房地産資源,通過與資金合作實現資源盤活,例如上實集團存量資産多達4000萬平方米,最近通過與wework合作開拓眾創空間地産。

另一種是搭建平臺做運營商,盤活自己的存量資源或者租賃市面上的存量資源,例如SOHO中國的3Q寫字樓;花樣年做美易家盤活旅遊地産項目;翌成創意定位於文化創意産業運營商,商業模式就是租用商用物業,經過更新改造之後再出租;Acepace則是一個可提供沿街商鋪、商場、工作室、洋房、廚房等商用租賃空間的網路平臺。

7月20日,花樣年董事局主席兼首席執行官潘軍在博鰲·21世紀房地産論壇上首次對外透露,花樣年準備另辟一個平臺公司“美易家”,盤活旅遊地産物業存量,現在城鎮已經形成了5000多萬套空置房屋,同時又面臨快速發展的旅遊度假市場,讓本來毫無聯繫的兩者産生聯繫,正是花樣年要做的事情。

SOHO 3Q的推出正合時宜,綜合多家券商的數據顯示,SOHO中國存量資源分佈于北京、上海,安全邊際高。截至2014年底,在北京和上海擁有項目儲備總建面達到約180萬平米,其中公司擁有的權益辦公樓面積約170萬平米,在北京、上海兩地甲級寫字樓市場佔有率超過5.9%。

上海一些老牌房企更啟動了對存量資産的盤活,例如上實集團旗下上實發展,牽手美國柯羅尼資本(Colony Capital)成立“上海帷迦科技有限公司”,通過對存量物業的二次開發,採取創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合的方式,為創業者提供全方位創業服務的眾創空間及生態體系。據知情人士透露,上實發展的存量資産有將近4000萬平方米。

很顯然,眾創空間的主要資源,來自租賃寫字樓,還可以是底商、會所、倉庫甚至是地下空間。實際上,根據仲量聯行的統計,預計在2017 年,北京、上海甲級和乙級寫字樓的存量規模將突破2000萬平方米,成都、廣州、深圳將突破1000萬平方米。截至2015年一季度末,主要二線城市如瀋陽、成都、重慶的優質寫字樓空置率超過了30%,長沙空置率超過40%。

正如上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進所言,從盤活存量資産的角度看,這也是一種新的去庫存形式,小型辦公場地的出現刺激了租賃需求;從分時辦公的角度看,這也是大大增加辦公物業使用效率的一個做法。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
眾創空間地産獲資本關注 房企借勢轉型
來源:地産中國網2015-07-30 07:31:00
眾創空間(創客空間)正在為越來越多轉型中的房地産企業所關注,紛紛借力存量房資源打造輕資産運作平臺。例如SOHO中國、花樣年、上實發展、華夏幸福等,甚至由此催生大量創業型公司,例如翌成創意資産運營管理(上海)股份有限公司(簡稱翌成創意)、Acepace。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved