8月份預計開盤的項目資訊　(數據來源:亞豪機構,僅供參考)

樓市期中考結束,眾房企樓盤也已收拾好心情,將迎接下半學期的挑戰。數據顯示,京城樓市供需失衡的矛盾正在逐漸放大,7月份,新增住宅供應和住宅實際成交之間出現了3000套左右的缺口。

不過這種局面在8月份可能會得到一定緩解,亞豪機構的市場研究報告預計,8月將有30個新盤項目入市,包括順義、朝陽、海淀、通州、大興等熱點區域均有新盤分佈。但由於住宅用地長期供應不足,導致短時間內,新盤住宅的供應量很難迅速走高。

另外,由於住宅價格的不斷走高,上半年成交的單套住宅平均價格已經達到了333萬元。過高的門檻將大量剛需拒之門外,也促使市場上出現了大量低總價的商住樓産品,作為住宅的替代品和緩衝品。但即便如此,業內人士仍預計,供需失衡將導致住宅下半年更加一房難求,價格也可能再次攀高。

新盤供應屢屢打折　供需單月相差3000套

“上期的房子很快都賣光了,新一期什麼時候開盤,我們還沒有接到通知。”類似這樣的答覆,最近在通州看房的劉女士聽了很多次。自從通州副中心的概念再次被提出後,劉女士就惦記著把家裏的小房子在通州換一套大的,但是看了幾個項目,不是封盤不賣了,就是已經漲了不少。

看了一圈下來,劉女士最後又不得不去二手房市場淘房。“新房裏滿意的項目沒有開盤,等著漲價,開盤的又都不太滿意,可以挑選的太少了,翻來覆去都是幾個老面孔。”劉女士告訴北京青年報記者,都説買新房就像打新股,新入市的項目定價一般比較低,增值空間更大,但她逛了很久,也沒找到心儀的新盤項目。通州在售的合生濱江帝景、華業東方玫瑰等都是銷售多年的老盤,價格在她眼裏已經不低了。

今年以來新盤慢節奏入市,讓許多像劉女士一樣計劃搶新盤的購房人找不到目標,不得不投入到二手房市場。根據亞豪機構統計,自5月份實現32個新盤入市以來,6月、7月的新盤數量僅有20多個,但同時成交量卻不減反升,直接導致許多購房人在選房時很難找到心儀的純新盤了,市場也出現了明顯供不應求的情況。

根據鏈家市場研究部統計,7月份(1-26日)純商品住宅(不含保障房、自住房)成交量為6436套,而同期的期房供應量(不含自住房)僅為3767套,需求和供應之間出現了單月近3000套的差距。

為何成交量步步走高,新房供應卻斷頓了?對此,亞豪機構副總經理高姍認為,這都是“土地惹的禍”。

高姍表示,項目的供應要倚賴於土地的供應,從近期的土地項目週轉率來看,今年入市項目多為2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地當中,不含任何政策性住房配建的僅有4宗土地。大部分土地都需要配建自住房、公租房等,使得純商品住宅用地的空間被大幅擠壓,大量項目甚至出現了自住房及保障房為主、商品房為輔的局面,這也直接導致了新增純商品住宅供應的嚴重不足。

鏈家市場研究部李巧玲也表示,預計後續,供需矛盾會更加突出,供需的不平衡除了直接影響到成交量外,還會倒逼價格上漲。再加上近期市場較熱,項目去化快,房企的漲價預期將會越來越強。