地産中國網訊 “定義豪宅最重要的核心因素就是地段。”近日,在“北京頂豪的三山五躍”對話活動現場,談起頂豪標準,來自懋源•紅璽臺、廣渠
金茂府和泛海國際三大城市核心區豪宅項目的負責人不約而同的如是表示。
事實上,今年以來,隨著大量高價地塊的入市,豪宅市場的價格也水漲船高。一方面,城市核心區豪宅項目價格提升顯著,以懋源•紅璽臺、廣渠
金茂府和泛海國際為例,懋源•紅璽臺在2009年底2010年初入市時,價格只在3.5萬元/平方米水準,如今報價已經到了10萬元/平方米。廣渠
金茂府、泛海國際如今單價也都達到10萬元水準,較首期入市都有大幅度增長;另一方面,不少高價地塊入市後報價也直衝10萬+。頂級豪宅開始被廣泛冠諸於各個高價項目上,與此同時,關於頂級豪宅標準的討論也不絕於耳。
地段的核心在佔有資源
“地段依然是豪宅的第一標準,北京五環外哪有什麼豪宅?”今年6月,在
融創北京壹號院項目的發佈現場,
融創中國董事長
孫宏斌便宣稱。
“之所以説地段重要,是因為地段背後的核心是資源。地段在哪,決定了樓盤和居住者能佔有怎樣的資源。北京的環線發展帶來的區域資源聚集度不同,特別是交通條件、自然景觀條件、教育資源和醫療資源都不一樣。只有位於城市核心區的豪宅,才能全面佔有這四類資源。” 懋源地産行銷策劃總監劉強表示。
“不是所有的‘豪地’都能出豪宅。”亞豪機構市場總監郭毅也認為,地段是豪宅的第一標準,體現出對城市稀缺資源的佔有;便捷交通對於惜時如金的財智階層來説也格外重要。
泛海國際策劃經理劉偉民則談到,北京新出現一些高價地王,計劃做成單價10萬元的項目,但是市場調研發現客戶認可度不高,原因就是這些地塊的地段不能支撐這樣的價格。
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