近期，旭輝控股集團有限公司與北京北辰實業正式簽署協議，明確合作開發南京河西中部G10地塊，此前價格有望突破4萬/平方米的消息也同時被開發商相關負責人所證實。今年6月，河西房價才剛剛站穩3萬/平方米的新臺階，而隨著樓面價21203元/平方米的地王拍出，如今又急速攀升至4萬/平方米的高度，購房者直呼房價開始上演“速度與激情”了。記者也了解到，今年下半年，將有多個純新盤將上市，其售價或將集體突破4萬，至此，全市“4萬盤”的數量有望首次突破兩位數。

現代快報記者 胡海強

近年多家城中盤衝擊4萬大關終失利

在南京樓市，一些樓盤也曾試圖高舉高打，去觸摸“天花板”價格，但取得的銷售結果卻不那麼盡如人意。記者了解到，城中豪宅菲呢克斯國際公寓2011年開盤前，曾放風説公寓的單價要賣到5萬/平方米，正式開盤時定價就降至4萬/平方米，而時隔4年的時間，據網上房地産數據顯示，222套房源僅賣出69套，毛坯均價也降到3.2萬/平方米。另外一個城中豪宅，位於長江路的長江會在亮相之際，也宣稱其頂級公寓産品要賣到5.5萬/平方米，但開盤一年多以來，223套房源僅僅被認購了3套，4.5萬/平方米的價格讓眾多購房者望之卻步。同樣，位於太平南路的某項目，公寓的開盤價為3.9萬/平方米，開盤的兩年時間內，332套房源僅成交79套，去化緩慢的同時，價格卻降到了2.8萬/平方米。

“這些在城中拿地開發的開發商，調性定位都比較高，因此在産品定位的時候難免出現悖于市場需求的偏差，當前，購房者在環境、交通等方面的需求已經發生變化，並且動輒四五萬每平方米的售價，一般的購房者很難在短時間內接受。”資深地産策劃人張鑫表示，在給城中某項目出項目定位報告時，曾經提過這樣的疑問，但沒有被重視。

相對於菲呢克斯國際公寓和長江會來説，蘇寧雅悅的運氣要好很多，去年11月份，這家樓盤推出“年收益10%,五年收回一半房款”的行銷策略，讓項目銷售迅速火爆，據蘇寧置業相關負責人介紹，如今蘇寧雅悅已經進入尾盤狀態。另外一家相對成功的樓盤，就是位於老門東的雅居樂長樂渡，該項目以明清風格面市，均價高達4.5萬/平方米，總價2000萬/套，但銷售數據就比較理想，目前一期房源已經售罄，在售二期商鋪。