近期，旭輝控股集團有限公司與北京北辰實業正式簽署協議，明確合作開發南京河西中部G10地塊，此前價格有望突破4萬/平方米的消息也同時被開發商相關負責人所證實。今年6月，河西房價才剛剛站穩3萬/平方米的新臺階，而隨著樓面價21203元/平方米的地王拍出，如今又急速攀升至4萬/平方米的高度，購房者直呼房價開始上演“速度與激情”了。記者也了解到，今年下半年，將有多個純新盤將上市，其售價或將集體突破4萬，至此，全市“4萬盤”的數量有望首次突破兩位數。

現代快報記者 胡海強

近年多家城中盤衝擊4萬大關終失利

在南京樓市，一些樓盤也曾試圖高舉高打，去觸摸“天花板”價格，但取得的銷售結果卻不那麼盡如人意。記者了解到，城中豪宅菲呢克斯國際公寓2011年開盤前，曾放風説公寓的單價要賣到5萬/平方米，正式開盤時定價就降至4萬/平方米，而時隔4年的時間，據網上房地産數據顯示，222套房源僅賣出69套，毛坯均價也降到3.2萬/平方米。另外一個城中豪宅，位於長江路的長江會在亮相之際，也宣稱其頂級公寓産品要賣到5.5萬/平方米，但開盤一年多以來，223套房源僅僅被認購了3套，4.5萬/平方米的價格讓眾多購房者望之卻步。同樣，位於太平南路的某項目，公寓的開盤價為3.9萬/平方米，開盤的兩年時間內，332套房源僅成交79套，去化緩慢的同時，價格卻降到了2.8萬/平方米。

“這些在城中拿地開發的開發商，調性定位都比較高，因此在産品定位的時候難免出現悖于市場需求的偏差，當前，購房者在環境、交通等方面的需求已經發生變化，並且動輒四五萬每平方米的售價，一般的購房者很難在短時間內接受。”資深地産策劃人張鑫表示，在給城中某項目出項目定位報告時，曾經提過這樣的疑問，但沒有被重視。

相對於菲呢克斯國際公寓和長江會來説，蘇寧雅悅的運氣要好很多，去年11月份，這家樓盤推出“年收益10%,五年收回一半房款”的行銷策略，讓項目銷售迅速火爆，據蘇寧置業相關負責人介紹，如今蘇寧雅悅已經進入尾盤狀態。另外一家相對成功的樓盤，就是位於老門東的雅居樂長樂渡，該項目以明清風格面市，均價高達4.5萬/平方米，總價2000萬/套，但銷售數據就比較理想，目前一期房源已經售罄，在售二期商鋪。

10多家樓盤將集體邁入“4萬盤”行列

前期的高價盤的失利並沒有讓一些後起的項目知難而退，相反，可能將有多家新盤加入“4萬盤”行列。

最先釋放消息的也是一家城中項目——金陵·雅頌居，2012年4月26日下午，香港嘉裏建設以13.1億元競得該項目地塊，樓面價14145元/平方米，嘉裏建設銷售相關負責人表示，該項目主力戶型140-260平方米，精裝均價應該會在4萬以上，總價則至少達500萬。值得注意的是，離該項目不遠的金基尚書裏項目，近期推出的1號樓和2號樓174套房源，均價已經是4萬/平方米，目前僅剩1套可售房源。

位於河西的涵碧樓也明確表明自己是“4萬盤”的一員，據公開的消息稱，涵碧樓將在7月下旬首次開盤，推約250套高端酒店式公寓房源,主力戶型面積為120-250平方米,預計均價在4.6萬/平方米。同樣，北京北辰河西中部G10地塊也已明確售價要突破4萬/平方米，附近競爭項目負責人在接受採訪時就表示：“按照地價測算，這個項目最後的房價起碼要達到3.85萬/平方米才算是貼著成本，河西市場未來幾年住宅的售價達到4萬/平方米是可以期待的。”

在7月17日的發佈會上，城中項目中航金城1號首度亮相，據中航科技城相關負責人介紹，中航金城1號住宅産品後期房價很有可能叫價4萬/平方米，而備受業內關注的河西仁恒江灣城四期，坊間傳聞要3.5萬/平方米起，對此，仁恒置地相關負責人表示，預計售價約3.5萬-4萬/平方米，總價約700多萬-2000多萬，具體待定，其40層以上的江景房的售價則更高。

而另外一家傳聞要上4萬/平方米的樓盤，則是上海建工河西項目海玥名都苑，據了解，海玥名都苑預計將在2015年首開，有消息稱，均價或超4萬/平方米，但記者向上海建工相關負責人求證時，並沒有得到答覆。除此之外，記者統計了解到，加上在售的證大九間堂、雅居樂長樂渡等“4萬盤”，以及未來上市的泰禾中國院子項目，全市“4萬盤”的數量有望首次突破兩位數。


業內分析

改善市場向好

稀缺高端盤迎來機會

對於此次“4萬盤”的上市高峰，同策諮詢機構研究總監張宏偉認為這是機會，也是挑戰，“從抗跌性或保值的角度來説，高端住宅市場的抗跌性還是比較強的，目前南京樓市的市場表現是長期趨好性，在投資渠道缺乏、不穩定的背景下，這是高端物業的機會，一些投資客在這個時候正是有時間和機會去選擇合適的項目投資。”但對於定價過高是否會影響銷售的問題，張宏偉也表示了一定的擔憂，他認為南京不同於北京、上海等一線城市，投資客群的力量可能並不足以支撐這麼多項目。

資深業內人士吳志輝分析道，在經歷了多重利好後，南京樓市已經處於“上升通道”中，其中改善市場正在逐步被放大。“在多個品牌房企推出的改善新盤下，南京整體改善市場或將持續一個健康的發展態勢，而隨著城市的發展，一些樓盤的稀缺性和高價格也將會被逐漸認可。”吳志輝表示。