短短兩個月,燕郊樓市就從冬天模式躍入夏天模式,量價齊升速度之快,連銷售代理人員都有些瞠目結舌。

     7月5日,燕郊某樓盤開盤,3小時內新推房源售罄,同時開盤均價已經高達1.6萬元/平方米。這是燕郊第一個均價賣到1.6萬元/平方米的項目,在燕郊樓市歷史上從未有過。據燕郊當地銷售人員介紹,燕郊目前已經沒有低於1.2萬元/平方米的住宅産品。

     業內人士表示,燕郊是典型的投資型市場,每一輪房價的漲跌都是受政策刺激,在京津冀協同發展的過程中,燕郊不可避免地會享受到一定利好,但這個過程是長期的,而燕郊房價在短時間內大幅上漲則極大地透支了樓市的升值空間,一旦助推當前樓市的各方面利好不能很快落地兌現,燕郊樓市還可能會出現下行。燕郊樓市以往的數次上行下跌已經多次驗證了這一路徑,買房者需警惕風險。

房價大幅攀升

     事實上,近期在燕郊買房的購房者並不在少數。一位房地産從業者告訴記者,他已經有三個朋友在諮詢燕郊樓盤,都想在近期出手。

     而大量需求的入市也直接推動著房價不斷攀升。在燕郊房地産行業做銷售多年的王小姐(化名)直言,“現在這場面就跟當年溫州人組團炒房的場面差不多。需求量太大了,房價一直在往上漲,兩個月前就沒有1.2萬以下的房價了,燕郊售價最低的上上城現在都快1.3萬元/平方米了。”

     一位去年4月份買了夏威夷藍灣的購房者告訴記者,他買的時候都沒人買,他挑了最好的樓層最好的戶型,單價才1.2萬元,“銷售告訴我,現在項目樓層不好的也能賣到1.6萬元了。”

     去年6月份買了上上城的購房者李先生也表示很高興,“我買的時候7910元/平方米,現在1.3萬元/平方米了,一年的時間,都快翻倍了。”據記者了解,該項目年前促銷時,最低價格甚至不到1萬元。

     記者在燕郊售樓處走訪時發現,燕郊區域普遍的房價已經升至1.2萬元/平方米以上,甚至個別樓盤已經超過1.6萬元/平方米。