2015年的上半年，是房地産市場迎來政府寬鬆政策以及金融政策利好井噴的半年：330新政的出臺、住房公積金支付房租條件的放寬、銀行半年三度降準降息的刺激，多項政策利好推動重慶樓市逐步回暖。

1-6月重慶房地産市場各項數據顯示，上半年整體呈現出量漲價穩的態勢。整個上半年，重慶主城區商品房共成交135567套，與去年同期相比上漲25%，成交均價基本保持在“7”字頭，成交面積為1130萬方，同比上漲16%；月均成交量22593套，月均成交面積188萬方，樓市整體相對穩定。

從市場情況分析來看，上半年各大房企在行銷手段上依舊延續2014下半年以來“以價跑量”的整體策略。從今年3月份開始，隨著中央和地方不斷出臺新的政策利好，重慶樓市開始逐步上升，並且由於受到春交會的刺激影響，4月成交量大幅上漲。今年上半年成交同比去年顯得較為樂觀。6月底，半年內第三次投出“降息炸彈”，更有專家預測下半年還將有更多利好將會釋放，似乎正預示著下半場的重慶樓市仍將延續上半年的熱度，持續回暖。

量漲價穩

上半年成交13.56萬套 整體均價6987元/㎡

6月重慶樓市持續飄紅，據重慶網上房地産官網數據顯示，6月主城區共成交一手商品房27073套，同比上漲20%，環比上漲16%；總成交建築面積219.72萬方，同比上漲8%，環比上漲9%。

至此，2015年上半年主城區商品房成交數據全部出爐。據統計，上半年重慶主城區共成交一手商品房135567套，與去年上半年成交量相比上漲25%；成交面積1130.22萬方，同比上漲16%。

回顧2014、15上半年重慶主城區的成交數據，與2014年上半年僅成交108789套相比，2015年上半年樓市成交量漲幅明顯，在全國樓市均在逐漸復蘇的大環境下，重慶樓市依靠龐大的剛需量和庫存量，合理的存銷比，保持穩定增長。不難看出，國家一系列政策調控已經初顯成效，重慶樓市正在逐漸擺脫2014年的陰霾，重回正軌。

重慶從一季度末到二季度，房地産市場成交量開始回升，出現逐步走好的趨勢，甚至可以大膽地説出現了“抬頭”。但是從價格來看，上半年雖然諸多新政利好入市刺激，但是1-6月份重慶的整體房價並未出現逐月上漲的現象，而是呈波動態勢，沒有出現連續上漲或下跌的現象，整體均價6987元/㎡，成交價格同比相對穩定。價格沒有增加，主要是因為重慶的供應量依然巨大。目前來看，重慶2015年新增供應1000多萬平方米，新增供應依然大於成交量，供略大於求。由於重慶樓市庫存量相對大，上半年市場的主要基調為“以價跑量”，開發商大打促銷戰，從而造成了上半年價格同比下跌的情況。但是從近5年來看，重慶平均每年保持2200萬平方米的成交量，近3年重慶商品房的價格保持在建面均價7000-7200元/平方米，因此整體趨勢是非常穩健的。

 九龍坡成交面積第一，南岸成交套數第一

商業地産被受投資者青睞

數據顯示，2015年上半年九龍坡區以商品房成交152萬方，排名主城第一；在成交套數方面，南岸區以成交套數20170套，排名主城第一。
整體來看，重慶主城各區成交情況跟區位地段、商圈氛圍、居住氛圍等因素密不可分。渝中區發展成熟，房地産市場相對飽和，新樓盤較少；南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、渝北區、江北區居住氛圍、商圈氛圍濃，區位地段好，樓盤性價比高，是置業的首選區域，這也從另外一方面反映出置業者的購房選擇更加趨於理性化。

從供應量上來看，2015年上半年巴南區的總供應量為236萬方，領跑主城各區；其中，住宅供應體量為94萬方，非住宅供應體量為142萬方。九龍坡區以160萬方的總供應量緊隨其後，江北區位列第三。5月供應量達到上半年頂峰，高達269萬方。

重慶上半年住宅供應縮水，非住宅供應逐漸加大，商業商務競爭態勢更加激烈。2015年上半年商業地産和寫字樓，成為投資客的偏好，成交量小幅上漲，成交建築面積為83.5萬方。上半年，受到股市動蕩影響，不少股市投資者紛紛轉投樓市，2015下半年的商業地産投資將迎來春天。

6月土地市場暴漲 下半年樓市看好

2015年上半年，重慶土地市場表現並不亮眼，在眾多房企紛紛去庫存的大背景下，重慶市政府也適時放緩了推地節奏。

1月土地市場相對穩定，7宗地以78.8億元成交；2月受春節假期的影響，重慶主城區土地成交出現大幅下跌，僅成交17.5億；3月成交小幅回暖，共成交5宗商業及居住用地，總成交金額19.5億；4月重慶土地市場僅公告且成功交易渝通賓館一宗商業用地，成交金額2.66億，環比3月下跌86%；5月商業地塊唱大戲，土地逆勢回暖，成交面積上漲，總成交金額20.8473億元；邁入6月，重慶土地市場大放量，共成交35宗商住用地，環比上月上漲150%，同比去年上漲17%；成交金額大幅上漲，總成交154億元，環比上月上漲605%。

回顧上半年的重慶土地市場，一直“波瀾不驚”，上月則迎來市場“井噴”，一定程度説明貨幣政策進入寬鬆週期後，開發商看好下半年樓市。

結語：對於下半年的樓市，專家表示：未來的6個月，樓市回暖和房企利潤將是樓市關鍵詞。下半年前3個月，重慶房企的主要任務還是以去庫存為主，而在後3個月到明年年初這段時間，樓市或將出現一個上升期。

一方面，今年一線城市的庫存去化較大，除了廣州以外，其他一線城市的房價都出現了購銷兩旺的態勢，一線城市銷量上漲會帶動二、三線城市量價走高。另一方面，根據重慶樓市上半年的銷量，下半年前3個月庫存就將消化得差不多，屆時市場的供需比將出現微妙的變化。在庫存壓力不大的時候，到下半年可能會出現一些價格的反彈。最後，近1個月來股市震蕩，因此部分資金將從股市返回樓市，預計會在下半年掀起一股樓市新高潮，因此，下半年的樓市將會呈現量價齊升的態勢。