短短兩個月，燕郊樓市就從冬天模式躍入夏天模式，量價齊升速度之快，連銷售代理人員都有些瞠目結舌。

7月5日，燕郊某樓盤開盤，3小時內新推房源售罄，同時開盤均價已經高達1.6萬元/平方米。這是燕郊第一個均價賣到1.6萬元/平方米的項目，在燕郊樓市歷史上從未有過。據燕郊當地銷售人員介紹，燕郊目前已經沒有低於1.2萬元/平方米的住宅産品。

業內人士表示，燕郊是典型的投資型市場，每一輪房價的漲跌都是受政策刺激，在京津冀協同發展的過程中，燕郊不可避免地會享受到一定利好，但這個過程是長期的，而燕郊房價在短時間內大幅上漲則極大地透支了樓市的升值空間，一旦助推當前樓市的各方面利好不能很快落地兌現，燕郊樓市還可能會出現下行。燕郊樓市以往的數次上行下跌已經多次驗證了這一路徑，買房者需警惕風險。

□現象

1 天洋城4代開盤均價升至1.6萬元

7月5日，燕郊知名樓盤天洋城4代開盤，據介紹，項目開盤3小時，新推房源實現售罄。此次推出的15號樓位於一期地塊內，産品為60-122平米的一居至三居戶型，開盤均價達到了1.6萬/平米。

記者于7月4日在項目售樓處看到，報道政策利好的報紙被放在顯眼的地方展示著，包括地鐵規劃和京津冀的相關報道。

“燕郊要通地鐵你知道吧？這次是真的，大動作。我們明天推的300多套房，已經排號600多，這麼多房子裏面還有很多已經被內定了，他們都知道消息。我上午一個客戶過來説他領導已經在另外一個項目買了三套，他也跟過來買的。”銷售人員表示。

上述銷售人員還告訴記者，項目所在的南城和通州潞城就一河之隔，燕郊北部已經不宜居了，燕郊南城發展潛力很大。“我們5月份開盤的價格是12500元/平方米，這次肯定會調高，可能在1.4元/平方米。”

不過，7月5日項目開盤資訊顯示，該項目銷售均價已經達到了1.6萬元/平方米。據內部人士透露，最高售價已經突破1.7萬元/平方米。該人士還表示，如果利好政策能落實，燕郊房價將突破兩萬。

2 部分樓盤上演搶房

一房難求的不僅僅是一個項目，據燕郊某樓盤的銷售人員介紹，早在上個月就出現了搶房的情況。

6月6日，港中旅·海泉灣開盤，當天共有2000多名客戶趕到開盤現場參加選房活動，當天項目推出的房源主要有55、88平方米的中小戶型和135平米的大戶型。“他們當時的均價是1.1萬元/平方米，搶瘋了，總共1200多套房子，叫號才叫到1300多，房源就沒了，沒叫到號的客戶就急了，差點打起來。”某銷售人員説。

據其介紹，該項目因地處南城，和潞城空間距離上比較近，很多單位想在該項目團購，“一位阿姨沒拿號，開盤的前一天來售樓處了，開發商説沒拿號不能買房，阿姨急了説全款，不挑樓層，只要能買上就行，要40套。”

記者在燕郊採訪時遇到了以帶購房者看房為生的小張（化名），“姐，你跟著我走就行了，燕郊基本上所有項目在這條街上都有售樓處，我就帶你看看幾個有房子賣的項目吧，其他的有的不能賣，有的賣完了，從5月份到現在搶房子搶得太厲害了。”小張説。