“國際流通性”恰是中國豪宅的薄弱之處。中國的豪宅主要集中在北京、上海和深圳等地，這些豪宅的購買者多為本國甚至本地居民，尚未進去全球豪宅市場，成為國際富豪資産配置的一部分。在某種意義上，中國的豪宅，尚處於“偽豪宅”或“準豪宅”。

比爾·蓋茨會在中國購置豪宅嗎？7年前的北京奧運會時，這被證明是一則謠言；7年後，依然不太可能。

北京蘇富比房地産的數據顯示，中國買家目前已成為全球高端房産買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、雪梨等世界級城市購房的重要力量。

不過，全球高端住宅或稱豪宅的投資目的地中，包括北京、上海和深圳等中國豪宅集中地區仍不是全球富豪們配置的選擇項。

與國際豪宅市場相比，中國豪宅市場更多是“窩裏歡”。中原地産研究部統計數據顯示：2015年，北京單位面積10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發，整體簽約套數達139套，預計全年有望達到200套的爆棚成交量。

但這些豪宅往往是高地價下的“被豪宅”，且中國豪宅尚未具有“全球流通性”，仍未進入國際富豪資産配置的視野。

全球超級豪宅版圖

全球豪宅主要分佈在歐美等國，與各國每人平均GDP等經濟發展水準一致。

以全球十大超級豪宅為例，其中有4座來自英國，3座來自美國，法國、中國香港和摩納哥各有1座。

頂級豪宅的門檻在1億美元以上。十大豪宅中，最“便宜”的英國維多利亞別墅價格都在1.61億美元，價格最昂貴的法國利奧波德別墅價格已達到7.5億美元。

即使未位列頂級豪宅，千萬美元仍是豪宅的門檻。以美國為例，2015年來美國最貴的待售豪宅和2014年美國最貴的成交豪宅中，要價均在5000萬美元以上。其中，位於佛羅裏達州的齊夫家族的“雙子座”豪宅要價1.95億美元，創下2015年掛牌上市價格之最。

去年5月出售的美國紐約東漢普頓Further Lane 60號豪宅售價高達1.47億美元，創下了全美最貴的住宅交易紀錄，該筆交易甚至登上了當月的頭條新聞。

福布斯的統計顯示，2015年前五個月美國掛牌的房産中，要價5000萬美元或以上的在加州、紐約和佛羅裏達就有20處。

萊坊《全球城市2015年報告》顯示，全球30多個大城市中，豪宅價格持續呈上漲趨勢。截至2014年第二季度末，全球城市豪宅指數整體上升6%，而2013年同期指數上升5%。比起2009年第二季度後雷曼時期的低谷，萊坊全球城市豪宅指數上升了36%。與2008年第二季度危機前的高峰水準相比，該指數竟然也高出了25%。

建造時間似乎不是豪宅的一個必備因素。在十大頂級豪宅中，有兩座分別建造于17世紀和18世紀，均位於英國。法國利奧波德別墅和中國香港的何東花園也建造于20世紀20年代，但摩納哥空中花園則建造于2014年。

價格雖昂貴，但地段位置好是豪宅的基本要素。海岸或湖濱、森林旁邊或城市市中心等“風水”佳地、稀有景觀或地段是頂級豪宅的必備要素。

海岸或湖濱往往擁有稀缺的風景線。如利奧波德別墅位於法國南部藍色海岸地區濱海阿爾卑斯省，站在這座花園式設計的豪華大宅可以俯瞰到法國南部美麗的海景。

雖未入選全球十大豪宅，但極為知名的阿聯酋迪拜朱美拉棕櫚島豪宅，是世界上最大的陸地改造項目之一，由棕櫚樹形狀人工島、17個棕櫚樹形狀的小島以及圍繞它們的環形防波島三部分組成，造型嘆為觀止。

位於城市市中心的豪宅項目相對較少，但由於其毗鄰及其稀缺的城市政治或文化資源而極為稀有。如英國倫敦海德公園一號毗鄰白金漢宮和大不列顛自然博物館，緊挨哈羅德百貨公司，並有地下通道與文華東方大酒店相連。

以中國北京而言，“過去思維中只有長安街是豪宅”，中原地産首席分析師張大偉對21世紀經濟報道記者表示，隨著土地供應的減少，過去的二手房豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求。

這種情況下北京西局、東壩、農展館這類城區地塊就屢創新高，未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。