央行雙降釋放4700億流動性  頂豪市場迎利好

央行6月27日宣佈，自28日起定向降準並同時下調存貸款基準利率。調整後，一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，分別至2%和4.85%，這是央行自2014年11月啟動本輪降息降準“連環組合”以來的第四次降息、第三次降準。多家機構和券商分析師均指出，此次降准將釋放4700億流動性。流動性的釋放，加之近期股市的調整，無疑將加快資金向樓市的轉移，而這對於目前火熱的頂豪市場來説，無疑是重大利好。

4700億流動性，流向何方？

央行再次降息降準，0.5%的存款準備金率變化，可以給市場帶來千億左右的流動性。而在目前的宏觀經濟情況下，其中很大部分會流向股市、樓市。而目前股市市場，兩周暴跌一千點，從5178點跌到最近最低的4139點，慘烈程度，前所未見。

面對數千股跌停的慘案，讓不少投資者開始懷疑，牛市是不是已經結束？一天市值跌去4.84萬億。而全國房地産商品房銷售額1-5月為24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%。開始全面回暖。

根據業內人士分析，央行再次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利於“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大。另據地産專家分析，降準之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，終極改善型需求後續將持續釋放。

鋻於此，對當下頂豪市場的購房者來説，降準後銀行後續資金將更加寬裕，房貸有望繼續寬鬆，而消費者在購買時，增值、保值性搶佔將成為不二之選。

西宸原著園區實景圖

新政利好接連出臺，稀缺頂豪首之當選

分析顯示，改善型置業者與頂豪項目置業者對於地段、保值、增值性等方面的要求要明顯高於普通購房者和首次置業者。從目前市場現有的項目來看，位於西三環稀缺地脈的內城墅項目西宸原著無疑極具優勢。

據中原地産數據顯示，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環和四環之間僅成交4宗住宅用地，累計可供應的新房不足2000套，算上新房庫存以及可供應地塊面積，四環內新房不足一萬套。同時根據規定，北京三環內停止住宅供地，西三環便是北京最後的三環住宅用地，這也是泰禾、懋源地産等各大房企巨頭，紛紛重金入主的原因，一邊是地王頻現，一邊抓住了內城最後的土地，即便是地王之價，也是價值洼地。

在四環內不再新增大規模商業配套的環境下，麗澤是北京三環唯一新規劃新建設區域，也是繼金融街、CBD（中央商務區）之後的北京金融産業發展“第三極”。

而位居此地段的西宸原著，是“別墅專家”龍湖地産與葛洲壩聯合打造的龍湖原著係新品，其定位於內城第一居所別墅，著力於內城府院生活的營造。項目于 6月開盤，當天首推30套別墅全部完成銷售，認購額達10億元，率先在頂豪市場突圍。業內人士分析認為，正是西三環的稀缺地段，內城獨一無二的別墅的業態，以及精心雕琢的産品打造，才有一開即罄的業績。