作為大連樓市的“制高點”，位於中山區的東港商務區，自規劃以來就被打造成以改善型房源為主的高端居住區域，成為繼中山廣場、星海廣場之後推動大連樓市價格上漲的第三大動力。

不過，2014年全國樓市進入下行通道，東港商務區房價從領漲轉為領跌，部分項目價格跳水幅度高達50%，還有多個項目陷入停工僵局。

6月22日，《華夏時報》記者在大連東港商務區走訪時發現，商務區內人煙稀少，長江路、港浦路上偶爾才能看到幾輛私家車穿過，不少項目售樓處無人問津。

“東港商務區是大連房價的領頭羊，這片區域的項目在最火爆時銷售均價曾一度達到2.2萬元/平米以上，幾乎是大連樓市均價的兩倍，但目前均價已經降至1.5元/平米。”東港商務區內某大型樓盤項目負責人告訴記者。

部分項目價格跳水50%

雖然是端午節假期，但位於東港商務區內的星光耀廣場售樓處卻冷冷清清，在記者到訪的一個小時內，售樓處只有兩位銷售員，沒有購房人前來諮詢。

售樓員劉剛(化名)告訴記者，星光耀廣場項目分為商業和住宅兩部分，商業部分案名為星光悅，包括商場、寫字樓及公寓，銷售均價為1.1萬元/平米;住宅部分案名為星光域，均價1.5萬元/平米。

但令人無法想像的是，這一項目的住宅部分在2013年開盤時售價曾高達2.8萬元/平米，商住樓均價也能達到2.3萬元/平米。短短兩年時間，價格跳水近一半。

“去年行情不好，東港區的項目價格都跳水了，很多房源都是去年房價跳水賣出去的。”劉剛表示。

“這個項目所在地塊當時競拍時單價就達到6000元/平米，加上建安成本3000元，以及公寓和住宅分別配送2000元和3500元/平米的精裝修，現在這價格基本是成本價銷售了。”劉剛告訴記者。

星光耀廣場並不是東港商務區唯一大幅跳水的項目，自去年以來，東港區域多個項目價格大幅跳水。同樣位於東港商務區的中庚當代藝術從2013年的1.9萬元/平米降至1.5萬元/平米。

據本報記者了解，目前東港商務區約有20多個項目開發，除了星光耀廣場、當代藝術外，紫禦東方、中國鐵建國濱苑對外均價也約為1.5萬-1.6萬元/平米左右，保利天禧尚未報價，但根據分銷人員介紹，高層均價將在1.2萬元/平米;而東港第、龍湖水晶酈灣以大戶型豪宅為主，售價在2萬元/平米以上。

不過，即使大幅調整價格，但該區域依然沒有明顯起色，部分項目已經陷入停工僵局。

在東港商務區的最東端，由國合集團打造的國際辦公大樓國合·月桂臺自從去年8月封頂後就一直處於停工狀態。而與月桂臺距離不遠的另一處大盤紫禦東方項目，從去年7、8月份就已經封頂的5棟樓體，至今沒有進行裝修及外立面裝飾。

此外，記者還看到在上述5棟樓的後面，還有大片空置土地，面積與其相當，也被紫禦東方的廣告圍擋包圍，但沒有施工跡象。

除了上述兩個項目，曾在江蘇舜傑建築集團承建星光域項目中的多位施工人員告訴記者，目前星光域項目也已經停工多時。劉剛告訴記者，該項目為精裝交房，但記者走訪時卻發現已經封頂的樓梯裸露在外，未見裝修作業，工地上也沒見到施工隊。

不過，截至發稿前，上述項目負責人並未給予本報回復。