作為大連樓市的“制高點”,位於中山區的東港商務區,自規劃以來就被打造成以改善型房源為主的高端居住區域,成為繼中山廣場、星海廣場之後推動大連樓市價格上漲的第三大動力。
不過,2014年全國樓市進入下行通道,東港商務區房價從領漲轉為領跌,部分項目價格跳水幅度高達50%,還有多個項目陷入停工僵局。
6月22日,《華夏時報》記者在大連東港商務區走訪時發現,商務區內人煙稀少,長江路、港浦路上偶爾才能看到幾輛私家車穿過,不少項目售樓處無人問津。
“東港商務區是大連房價的領頭羊,這片區域的項目在最火爆時銷售均價曾一度達到2.2萬元/平米以上,幾乎是大連樓市均價的兩倍,但目前均價已經降至1.5元/平米。”東港商務區內某大型樓盤項目負責人告訴記者。
部分項目價格跳水50%
雖然是端午節假期,但位於東港商務區內的星光耀廣場售樓處卻冷冷清清,在記者到訪的一個小時內,售樓處只有兩位銷售員,沒有購房人前來諮詢。
售樓員劉剛(化名)告訴記者,星光耀廣場項目分為商業和住宅兩部分,商業部分案名為星光悅,包括商場、寫字樓及公寓,銷售均價為1.1萬元/平米;住宅部分案名為星光域,均價1.5萬元/平米。
但令人無法想像的是,這一項目的住宅部分在2013年開盤時售價曾高達2.8萬元/平米,商住樓均價也能達到2.3萬元/平米。短短兩年時間,價格跳水近一半。
“去年行情不好,東港區的項目價格都跳水了,很多房源都是去年房價跳水賣出去的。”劉剛表示。
“這個項目所在地塊當時競拍時單價就達到6000元/平米,加上建安成本3000元,以及公寓和住宅分別配送2000元和3500元/平米的精裝修,現在這價格基本是成本價銷售了。”劉剛告訴記者。
星光耀廣場並不是東港商務區唯一大幅跳水的項目,自去年以來,東港區域多個項目價格大幅跳水。同樣位於東港商務區的中庚當代藝術從2013年的1.9萬元/平米降至1.5萬元/平米。
據本報記者了解,目前東港商務區約有20多個項目開發,除了星光耀廣場、當代藝術外,紫禦東方、中國鐵建國濱苑對外均價也約為1.5萬-1.6萬元/平米左右,保利天禧尚未報價,但根據分銷人員介紹,高層均價將在1.2萬元/平米;而東港第、龍湖水晶酈灣以大戶型豪宅為主,售價在2萬元/平米以上。
不過,即使大幅調整價格,但該區域依然沒有明顯起色,部分項目已經陷入停工僵局。
在東港商務區的最東端,由國合集團打造的國際辦公大樓國合·月桂臺自從去年8月封頂後就一直處於停工狀態。而與月桂臺距離不遠的另一處大盤紫禦東方項目,從去年7、8月份就已經封頂的5棟樓體,至今沒有進行裝修及外立面裝飾。
此外,記者還看到在上述5棟樓的後面,還有大片空置土地,面積與其相當,也被紫禦東方的廣告圍擋包圍,但沒有施工跡象。
除了上述兩個項目,曾在江蘇舜傑建築集團承建星光域項目中的多位施工人員告訴記者,目前星光域項目也已經停工多時。劉剛告訴記者,該項目為精裝交房,但記者走訪時卻發現已經封頂的樓梯裸露在外,未見裝修作業,工地上也沒見到施工隊。
不過,截至發稿前,上述項目負責人並未給予本報回復。
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