長地將重倉內地?

世紀匯廣場的兩棟有望成為新地標的寫字樓，很容易讓人想起長實與和黃合作的另一作品—東方匯金中心(OFC)，該項目在很長時間內都是李家企業在上海的標誌。

然而，2013年10月，這棟位於陸家嘴金融核心區的甲級寫字樓被李嘉誠以89.5億港元出售，這個價格是其最初拿地價格的8倍之多。

事實上，從2013年起，李嘉誠在內地的很多舉動都被認為是大舉撤資的例證。除了東方匯金中心易主外，當年8月，長實與和黃還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出售，套現超過30億港元。

而在2014年2月，長實參股的ARA資産管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心;4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售;8月，ARA資産管理公司又以15.4億元拋售上海虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。

其後的11月初，和黃以38.2億港元的價格，將旗下的房地産開發公司和記港陸71.4%的股權出售給泛海控股;11月中旬，和黃與長實又將重慶大都會項目賣出了讓業界費解的39.1億元，因為早在7年前，某投行就認為這個項目至少值50億元。

而世紀匯廣場的兩棟寫字樓正在面臨某種挑戰。根據第三方專業研究機構出具的市場研究報告，未來三年，上海甲級寫字樓新增供應總量將超過 500 萬平方米，其中核心區域總供給量將接近 300 萬平方米，僅2015 年浦東小陸家嘴及世紀大道沿線區域新增體量約 48 萬平方米。

不同於前兩年浦東供應短缺的情況，自2015年起，浦東地區也將逐步迎來供應集中入市，並將於 2017 年，核心區供應達到峰值。強大的市場競爭，將對該公司非核心區寫字樓宇的租賃業務將産生一定的壓力。而世紀匯廣場並非處於傳統意義上的陸家嘴核心區，即小陸家嘴區域。

不過，長地方面在回復給時代週報記者的郵件中表示，該公司的地産項目遍佈香港、內地及國外，出售資産，或將資産上市，都是正常的商業行為。不同項目亦會採取不同的經營方式。而世紀匯廣場作為集團旗艦商業項目，地理位置優越，坐擁上海目前唯一的地鐵四線交會點，客流暢旺。故而，集團對該項目相當重視，將致力於與商戶建立長久緊密的夥伴關係。

除了否定看空內地的消息，有知情人士還對時代週報記者透露，重組後的長地看好重慶、成都、長沙、武漢等內地城市的市場。下一階段，長地會在國內繼續拿地，“因為，過去幾年，內地的地價太高，而最近，‘天價地’少了很多，這或許是一個適合炒底的時機。畢竟，逢低吸納、逢高套現是李先生的風格。”

長江實業2012年、2013年年報及2014年半年報顯示，2012年以來，該公司在內地只拿過一塊地。而和黃年報同樣顯示，其集中拿地期已在數年之前。在經歷長實、和黃業務重組梳理後，李嘉誠有意通過長地畫出另一幅內陸商業地産圖景嗎?故事剛剛開始。

(來源: 時代週報)