焦點1

貼息能否緩解公積金資金壓力?

隨著近年來貸款量的增加，去年，廣州公積金資金一度緊張，實行限額發貸之後，持續多月出現額度遭秒殺。廣州住房公積金管理中心相關人士近日表示，廣州此前積壓的申請，近期已基本消化完畢，春節至今的貸款申請量也較為穩定。昨日南都記者向多家商業銀行了解獲悉，今年公積金額度不足的問題並未得到解決。廣州部分新樓盤甚至明確拒絕公積金貸款，僅接受商業貸款。

據悉，公積金貼息貸款，主要是利用商業銀行信貸資金，發放個人住房公積金貼息貸款，緩解公積金貸款資金流動性不足的壓力。目前五年及以上期商業貸款的基準利率為5.65%，公積金貸款利率為3.75%，利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元計算，貸款30年，利差總額為15.6萬元。若通過公積金貼息商貸，15.6萬元的差額將由公積金管理中心承擔。

事實上，在此前，重慶、杭州、廈門、徐州、常州等市也曾用過類似辦法緩解公積金額度緊張問題。

焦點2

公積金貼息後，如何維持收支平衡?

所謂的“個人住房公積金貼息貸款”，指的是公積金中心將牽手銀行，由銀行提供貸款，而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心補貼。

以首套房向國有銀行、股份制銀行申請50萬貸款、分20年等額本息還款為例，利率相差1.335%，商業貸款月供3323元，而公積金貸款月供只需2964元，月供相差359元。相當於，公積金中心20年共需補貼85920元。

在公積金貼息後，雖然擴大了貸款額度，但業內也有擔心，會否導致公積金中心收支失衡?大源按揭公司總經理鄭大源分析，商業基準利率為5.65%，目前商業銀行房貸利率普遍打九折，即五年以上房貸利率折後為5.085%，而目前公積金五年以上利率為3 .75%，所以商業利率和公積金利率的差額是1.335%。這意味著，公積金中心每發放一筆貼息貸款，每年需要支出1.335%的利息，而每發放一筆公積金貸款，收益是3.75%。

因此鄭大源認為，公積金中心若能根據廣州實際的資金情況落地，從公積金自身的資金和成本運營考慮，只要合理地調整公積金放款以及貼息放款的比例，公積金的資金就不會收支失衡。