業內人士稱:樓市全面降價潮或加速到來

來源:地産中國網 2015-06-19 08:46:00

專家稱樓市正處於調整第二階段 全面降價潮或加速到來

一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優惠幅度、直接減價10萬元……端午節期間,雖然樓市讓利促銷加深,但依然敵不過政策影響,整體交投平淡。經緯行研究中心經理朱欣苑昨日表示,歷次樓市調整都經歷了價滯量縮持續、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段,當前樓市無疑處於第二階段,當成交量仍維持低迷時,全面降價潮就會到來。

樓市調查

銷售的多數是余貨 市場折扣明顯加大

端午樓市,雖然新盤不多,看客寥寥,但市場折扣明顯加大。最“撼人”的來自位於金沙洲的某樓盤,購房者在端午節假期內下定,可在統一的8.5折上打9.8折,如在下定3日內簽合同,還能再打9.8折。按照13樓該戶型的358萬元總價算,折後是292萬元,整整少了66萬元。

位於珠江新城的某樓盤,均價2.8萬元/m2,一次性付款可享受9.5折優惠。白雲大道板塊的某樓盤,均價在8800~9500元/m2之間,端午期間除額外的9.8折之外,還推出了近20套特價單位,總價在60萬元~80萬元之間,相當於9.4折。而且在發展商折扣基礎上,還有一定的議價空間。同樣屬於該板塊的某樓盤價格在16000~18000元/m2之間,在端午節可享受9.3折後再9.9折,並可以在總價上減去10萬元的購房款,優惠力度非常大。在海珠區,某樓盤原均價已達2萬元/m2,端午期間推出30套左右的1.7萬元/m2的特價單位,20層以上的一些高層單位也有1.9萬元/m2的優惠單位。經由二手銷售介紹的VIP客戶,可以獲得20萬元的折扣。

多數銷售項目清淡

來自經緯行研究中心的端午調研報告顯示,在端午節前一週內23個廣告見報樓盤中,僅有金湖·翡翠谷一個項目為新盤,樓市以余貨銷售為主。

調研報告還顯示,端午期間發展商加大了讓利促銷力度,一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等等,都是直接在價格上讓利,力求恢復交易活躍,但除少部分有新貨推出項目借活動吸引一定人氣外,多數余貨銷售項目較為清淡。

專家看法

“金九銀十”階段 或迎全面降價潮

“歷次樓市調整都經歷了價滯量縮持續、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段。端午期間,顯然政策影響仍然持續,當前樓市處於讓利促銷加深的第二階段。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示。

第一階段可以從年初算起,“先是量調,新政影響再次打壓量能。”根據市房管局報告,儘管今年1~5月廣州十區的登記交易面積均在50萬m2以上,但能即時反映樓市實況的網簽面積從2月開始即處於地量水準,廣州十區網簽面積2月不足30萬m2,3月不足40萬m2,新政後5月不足40萬m2。網簽均價1~4月在每平方米13100元上下,新政後價格出現微調。持續的價滯量縮,又遇最嚴厲調控措施,使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。

市中心降幅10%~15%

在朱欣苑看來,由於上半年通過銷售回籠資金有限,下半年流動性又會趨於收緊,發展商的資金壓力將逐步顯現。而在最嚴厲新政調控影響下,讓利促銷收效甚微,樓市的全面降價時代將加速來臨。原本今年的供應就是十一後開始有所增加,而受新政影響部分項目亦延後至七八月份開賣,屆時下半年的供應環境有所改變,存在一定的競爭壓力。預計七八月份降價項目會增多,到了傳統的“金九銀十”階段,全面降價潮會來臨。

預計市中心項目降幅在10%~15%、郊區項目降幅在15%~20%時,成交量就會逐步回升並不斷放大。

(責任編輯:)
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