美國春季房價房租暴漲 樓市泡沫重現?

來源:地産中國網綜合 2015-06-18 09:43:00

今年春天,受美國房價上漲影響,不少地段的房價、房租大幅上升,令美國民眾的經濟負擔不斷加重,“美國夢”儼然成為“美國噩夢”。

房價猛漲

全美不動産協會(NAR)5月21日公佈的數據顯示,2015年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219400美元,較2014年同期上揚8.9%,創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅;連續第38個月呈現年增態勢。

根據線上不動産仲介機構Redfin表示,2月出售的房屋中,有四成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21%。此外在市場銷售的房屋中,有半數房屋不到8天就與買方簽約。

Redfin指出,今年的情況與往年大不相同,每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。樓市供不應求正擴散至全美各地。一項統計顯示,今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下,成屋售出通常需要6個月。

值得注意的是,購房者對低價位房屋的需求激增,意味著房價攀升的速度加快。根據美國房屋市場研究機構CoreLogic的數據,今年2月,售價在13.5萬美元以下的房屋,房價較去年同期上漲9%,而售價在22.68萬美元以上的房屋,房價較去年同期上漲5%。

買房費用與年薪差距最大的城市分佈在美國西海岸,其中加州的3個中心——聖何塞(矽谷核心區)、舊金山和洛杉磯的差距最大。這些城市年輕人所賺的年薪連房貸的一半都還不起。

目前,房價上漲速度已經超過平均時薪升速的一倍以上。對於購房者來説,尋求資金支付首期款變得越發艱難。

與此同時,許多業主欠下的抵押貸款大於他們的房屋價值,被稱為負資産狀態。CoreLogic數據顯示,截至2014年第四季度,通過抵押貸款購房的業主中約有10.8%仍處於負資産狀態。這阻止了更多房源進入市場。美國樓市在待售房屋庫存吃緊的情況下,已經轉向賣方市場。

由於美國房價漲得過快,加上釋出的房屋有限,導致許多首次購房者被迫打消在今年買房的夢想。這種情況對於青年人來説尤為明顯。分析指出,千禧年前後背負的助學貸款以及儲蓄耗盡,令很多年輕人失去了獲得抵押貸款的資格。直至收入有實質上升之前,他們將被迫繼續努力,延遲購房夢想。這或許將成為長期趨勢。

道瓊斯商業新聞網站報道,隨著美國房屋擁有率跌至20年來最低的63.7%,美國著名諮詢機構城市研究所預測,有關數據將在至少未來15年繼續滑落。與此同時,由於很多家庭沒有能力購房,造成租房需求激增和可負擔住房短缺。

城市研究所預測,過去10年的新家庭超過3/4屬少數族裔,有關比例在未來10年更會上升至7/8。這些新家庭近半數都是拉美裔,他們的收入、財富和房屋擁有率都低於美國平均水準。

這20年內形成的新家庭中,成功置業者不到一半。相反,上世紀90年代的新家庭房屋擁有率接近75%。研究預期,房屋擁有率到2020年將被拉低至62%,並在2030年降至接近61%,為自1965年開始記錄以來的最低位。

(責任編輯:)
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