負擔加重

個人金融服務網站Bankrate首席分析師Greg McBride指出，美國家庭預算依舊吃緊，消費者並沒有太多閒錢可以支配，他們的結余所得被節節高升的房租、日常用品、汽車維修以及醫療費用給吃掉。

租房租不起，買房也面臨房貸壓力增加。6月3日，隨著美國10年期公債收益率上升，房貸利率也上演飆升戲碼。雖然近來利率高低起伏，不過整體趨勢呈現上行趨勢，這也顯示30年期房貸利率維持在3.5%的日子已告終。

據了解，自5月中旬至今，美國30年期房貸利率已上漲0.375個百分點，利率達到4.25%。而且整體趨勢還將上漲。

Greg McBride表示：“在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升。”不然，美國購房人數不會出現大幅增長。

此前，美國不動産市場調查機構RealtyTrac發表報告指出，2012年第二季度至2014年第二季度美國薪資僅上揚1.3%，同一時間房價增幅則是高達17%。統計顯示，上述期間美國高達76%的房屋市場房價增幅高於薪資漲幅。RealtyTrac副總裁Daren Blomquist在受訪時指出，美國樓市這一波復蘇主要是由機構投資人以及國際買家所驅動。

伯克希爾哈撒韋公司副董事長查理·芒格曾表示，未來數十年美國消費者的實際購買力以及生活水準將會下滑。

對於美國房價未來走勢，各方説法不一。

摩根大通看好美國房價，該行近期公佈的報告預計今年可增長3.4%，明年則上揚2.6%。到了2017和2018年，房價有望分別上漲2.4%及2.3%。

黑石全球房地産主管喬納森·格雷也曾表示，美國樓市應該還沒接近泡沫的頂點，目前大概只有2006-2007年的一半而已。

但彭博社報道，美銀分析師Chris Flanagan于6月1日發佈報告指出，經濟復蘇以來美國個人所得增幅跟不上房價漲幅，預估自2017年起美國房價將連續3年呈現溫和下滑。Flanagan預估，今明兩年美國房價將分別上漲3.7%、0.8%；2017-2019年分別下跌1.7%、2.1%和0.8%。

在2007年金融危機爆發前，Flanagan曾獨排眾議就次級抵押貸款市場的狀況提出警告。他預期，2017年起房價的下跌將壓抑樓市活動、總體經濟以及利率。美國房價自2011年觸底以來，截至目前已經上漲25%。標普/凱斯席勒房價指數顯示，美國房價目前僅較2007年的頂點低7.6%。

Flanagan的最新報告指出，今明兩年房價將分別上漲3.7%及0.8%。但到了2017年房價將連續3年下滑，每年下跌幅度依次為1.7%、2.1%與0.8%。

值得注意的是，房貸利率升高不僅增加購房者經濟負擔，他們在申請房貸時，借款人得符合“負債與收入比”的規定。每月支出增加一點就會導致該比率上升，可能使房貸申請沒法過關。對於賣家而言，上升的房貸利率意味著可能買家客戶就少了。較高的利率意味著房價可能會下降。

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒6月1日在接受歐洲CNBC《Squawk Box》節目專訪時也表示，美國股市、樓市都已出現投機性泡沫，美聯儲應該儘早升息才對。他指出，包括舊金山、加州等地房價都已升至泡沫水位，美國股市也達到相當高的水準。席勒説，央行的慣性是忽視投機性泡沫直到最後一刻為止，現在升息可能都已太遲了。（來源：國際金融報）