在傳統的銀行信貸、信託、海外發債之外，近期開發商通過資本市場定增融資、發債以及與保險公司合作等融資方式成為亮點。融資渠道的多元化為房企的戰略轉型以及佈局旅遊地産等多樣業態提供了資金支援。

傳統融資渠道有限

從國家統計局最新數據來看，前5月開發商到位資金4.6萬億元，同比下降1.6%，降幅比前4月收窄0.9個百分點，反映出開發商資金狀況正在改善。在傳統融資渠道中，銀行信貸、信託融資並不暢通。

據廣發證券的監測，2015年5月其監測的重點企業共發生銀行貸款14筆，合計貸款規模44.69億元，與去年同期相比大幅下滑71%，環比4月下滑39%。累計看，2015年前5月，其監測的重點企業共發生銀行貸款87筆，合計貸款總規模409億元，與去年同期相比下滑37%。

廣發證券分析，在樓市景氣度下降背景下，銀行對房企資金斷裂風險仍然存在擔心，放貸意願較弱；另一方面，上市房企積極尋求多元化的資本市場融資，相應地減少了境內銀行貸款融資規模。

在信託貸款方面，廣發證券研究報告介紹，2015年5月房地産信託成立數量由去年同期的84隻下滑至67隻，同比下降20.24%，成立數量佔新成立信託總數的6.50%，位於歷史低位。從規模來看，2015年5月房地産信託成立規模72億元，環比4月上漲10.3%，但與去年同期相比大幅下滑63.41%，成立規模佔比降低至7.97%，同樣處於歷史低位。

在部分中小房企資金鏈依然緊張，今年是信託到期兌付高峰期的情況下，房地産信託兌付風險較大。據用益信託網統計，2015年以及2016年是整個房地産行業信託到期兌付的高峰期，兌付規模高達2333億和1883億。其中，2015年5月，有74隻房地産信託到期，規模為247億元。

值得注意的是，在市場回暖成交回升的態勢下，個人按揭貸款正成為開發商的重要資金來源。今年前5個月，商品房銷售額達2.4萬億元，增長3.1%，個人按揭貸款為5575億元，增長4.4%。