京高端市場迎來第三次高峰

來源:地産中國網 2015-06-11 09:40:00

原標題:頂豪西宸原著人氣爆棚 京高端市場迎來第三次高峰

地産中國網訊    據市場消息,上週末,西三環西宸原著項目共有500人到訪,而在樣板間開放不到3周的時間裏,該項目已接待近千人。西宸原著是龍湖地産攜手葛洲壩在西三環打造的內城別墅項目,此前,業內稱該項目將是今年北京最有可能衝擊“20萬頂豪”的項目,由此看來,價格並未成為該項目的“攔路虎”。

京別墅市場迎來第三次高峰

“建築本身是有時代性的,星河灣進京的年代,豪宅是用來‘炫富’的,但是現在,豪宅已經回歸居住産品本身了。”地産中國網總編輯謝紅玲如是説。

自1992年以來,北京別墅市場已經歷了二次高峰、一次低谷。2015年,隨著20余豪宅項目的相繼入市及價格的不斷攀高,業內賦予了其“頂豪元年”的稱號,這不得不説是高端市場發展的第三次高峰。

北京別墅的發展可追溯至1992年。1992年,北京最早的兩個別墅項目,麗京花園和玫瑰園,分別在順義區溫榆河畔和昌平區八達嶺高速沿線一帶生根發芽,這開啟了北京別墅市場的第一個階段;1995年到2000年,中國地産市場進入動蕩期,加之政府頒布別墅等高檔住宅建設禁令,別墅市場進入寒冬季節。2000年之後,新一輪高峰來臨,各類別墅、亞別墅呈現百花齊放的狀態,集中分佈在自然環境與交通優勢的地域。

據相關機構統計,2015年,北京市場將有20多個頂豪入市,且價格不斷攀高,業內稱其為”頂豪元年”。可以説,在這場激烈的廝殺戰中,頂豪迎來了其第三次發展高潮。

在別墅不斷發展的同時,其産品形式也不斷豐富,産品品質也不斷升級。從建築風格上來看,第一代別墅較為單一,僅為對歐美別墅的模擬;緊接著,第二代別墅開始從産品、居住生活環境、文化氛圍上進行全方位的模倣;第三代別墅,則進入原創時代,其倡導中西建築文化及生活方式的對接與交融,是建立在建築的精神文化價值上的創新別墅。

清華大學建築學院教授、博士生導師賈珺如是評價第三代別墅:“我覺得這是很好的做法,既有傳統又有創新。傳統建築博大精深,我們今天的住宅可以吸取、傳承很多。但畢竟古代的家庭結構、生活方式和現在完全不同,所以我們需要創新。”

在産品發生改變的同時,消費者的消費心態也從最初的炫耀型消費變成了自我型消費,開始注重審美、生活感受、居住舒適度、親近自然等需求。而在經歷了三個發展階段之後,北京高端市場已經得到充足發展,如何打破瓶頸,創造與價格相符的品質,這對以西宸原著為代表的第四代別墅來説是一個不小的挑戰。

“將西宸原著打造成府院別墅,主要是基於西三環的內城地脈和西局板塊皇家磨玉局的歷史文脈。同時,京西區域聚集了大量的黨政機關、部委局辦、科研院所和軍隊大院,併發展出北京獨有的大院文化,這與當地的人居圈層是相契合的。所以,我們致力於打造一座府院産品。”北京龍湖産品總監田菡坦言。

師法恭王府的規制,西宸原著採用了前窄後寬、西府東園的規劃,以府墻銅門為界,內部採用了五進府院的規制,從紅銅入府門到垂花門,到私家院門,再到入戶門、私家會館,到層層院落“竹節貫頂”,再現王府的氣派。定制福門形成層層遞進的尊貴序列,配以玉石、影壁等作為對景,營造出迎賓禮儀和業主專屬感。

在建築細節的處理上,西宸原著也將尊貴感一一貫穿。大坡屋頂設計,四角的飛檐寬度將近1米,氣勢恢弘。玉石照壁,銅質宅門,定制門頭,極具儀式感。整體外立面鑲嵌了多條精美的粗細腰線,在窗間板的位置更是純手工雕刻了吉祥的福字符或者瑞字符等有吉祥寓意的中式符號,在宅邸轉角處的立柱則採用了三段式分隔及柱頭的設計,使整個建築顯得挺拔而莊重。

在自然環境方面,西宸原著雖位於三環,但卻身處綠色走廊區域,其周邊規劃有百公頃綠地與公園,毗鄰玉璞公園、萬豐公園、豐益公園、莊怡公園、益澤公園、玉淵潭等多個公園。而在園林的營造上,作為第三代別墅的代表,西宸原著也下足了功夫。

因循恭王府的“福池”與牡丹園,西宸原著打造出了“一山兩園”的王府式花園,採用全冠移植的手法精選百餘種植物,營造王府植物園,同時將植物的寓意進行挖掘,匯集了銀杏、白皮松、古油松、七葉樹、黃金樹、馬褂木、白玉蘭、西府海棠、國槐、暴馬丁香、五角楓、紫藤等北方王府及皇家園林的御用珍奇樹種。

這是否能贏得客戶的“芳心”呢?“我們的意向客戶中,有不少是來自海淀、金融街、豐臺的地緣性客戶,有一部分海淀北四環以外的隱貴客戶,甚至10年來都沒考慮過換房,但是卻被我們的項目所打動,足見我們的産品激發了他們的改善型需求。”西宸原著行銷負責人李昂介紹。

而在上週末,一位來自東部的客戶直言:“之前一直沒想過會在西邊置業,抱著看看的心態,沒想到看過樣板間之後,徹底為這種地下的採光、挑空所吸引,也更能理解,為什麼龍湖被稱為中國別墅專家了。”據了解,西宸原著在地下室的設計上頗為用心,其地下空間挑高達到6.15米,270度環弧採光使得地下空間完全地上化,從而實現了雙首層入戶。

(責任編輯:)
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據市場消息,上週末,西三環西宸原著項目共有500人到訪,而在樣板間開放不到3周的時間裏,該項目已接待近千人。西宸原著是龍湖地産攜手葛洲壩在西三環打造的內城別墅項目,此前,業內稱該項目將是今年北京最有可能衝擊“20萬頂豪”的項目,由此看來,價格並未成為該項目的“攔路虎”。
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