萬科萬達試水REITs:涉及10萬億房地産資産證券化

來源:地産中國網 2015-06-11 08:56:00

萬科萬達兩家公司的REITs試驗意味著,房地産作為大類資産,在經過證券化之後,可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資,而在這兩次試水的背後,均有當地相關部門的支援,比如上海自貿區和深圳前海管委會。

6月8日,由萬科聯手鵬華基金髮起的國內首只公募REITs獲批。

證監會公示資訊顯示,鵬華基金管理公司在4月份申報的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”,已正式完成註冊。

據21世紀經濟報道記者了解,該款産品以萬科前海企業公館租金收益權作為標的,發行規模為30億,未來可在二級市場進行交易。

無獨有偶,此前一天,萬達金融聯手快錢公司公佈一款眾籌理財産品“穩賺1號”,這是一款類REITs的産品,以萬達廣場作為基礎資産,募集資金全部投資于只租不售的萬達城市商業廣場項目。

萬科萬達的上述舉動意味著,房地産作為大類資産,在經過證券化之後,可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資,也意味著更多的人可以成為萬科萬達項目的“股東”。

自去年“央四條”提出開展房地産信託投資基金(REITs)試點後,房地産資産證券化的進程明顯加快。21世紀經濟報道獲悉,萬科萬達兩家公司的REITs試驗,背後均有當地相關部門的支援,比如上海自貿區和深圳前海管委會。

公募REITs的破冰意義

萬科董秘譚華傑告訴21世紀經濟報道記者,鵬華前海萬科REITs發行規模30億,一半用於購買前海萬科公館的資金收益權,另一半用於購買固定收益類的債券産品。

接近鵬華基金的人士透露,機構投資者對首只公募REITs表現出濃厚的興趣;投資者亦可以在二級市場進行交易,交易門檻為10000元。

記者獲悉,鵬華前海萬科REITs的背後有前海管委會的大力支援。2014年,前海管委會向鵬華基金推薦了萬科前海公館項目作為REITs的基礎資産,且前海公館本身是BOT項目,産權仍屬於前海管委會,因此雙方自去年下半年接觸後很快設計了産品並向證監會報批。

譚華傑説,這款産品的意義在於,一是突破了傳統的私募REITs産品,公募的形式讓更多投資者參與進來;二是這只REITs針對的是不動産,此前很多與此類似的ABS項目並未投資房地産

萬科動作快,另一家巨頭萬達亦不甘落後。6月7日,萬達和快錢推出的眾籌産品“穩賺1號”,投資門檻為1000元,期限為七年,預期租金年化收益率為6%,物業增值收益預期年化收益率為6%。由於認購起步價只有1000元,而發行規模數十億計,這個眾籌産品將大幅度突破私募200個份額的限制。

對此,接近萬達的人士表示,上海自貿區給予了萬達特別支援。早在年初,萬達已和上海自貿區著手搭建準REITs權證交易平臺,該平臺是上海自貿區為萬達設置的定向開閘REITs平臺,為雙向跨境資金池。

萬達董事長王健林認為,“穩賺1號”其實就是一個準REITs,待有關部門一批准,這個公司(基金)可以上市,變成公募而不是私募,就是真正的REITs。而在萬達本身的産品介紹中,“穩賺1號”最終的退出方式也是以REITs形式上市。

“我們將連發兩期,預計一期50億,如果收效良好,不排除萬達今後就不會再和外部投資機構合作,可能商業地産就只和內部的快錢合作了。”王健林稱。

(責任編輯:)
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萬科萬達試水REITs:涉及10萬億房地産資産證券化
來源:地産中國網2015-06-11 08:56:00
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