萬科、萬達兩家公司的REITs試驗意味著，房地産作為大類資産，在經過證券化之後，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，而在這兩次試水的背後，均有當地相關部門的支援，比如上海自貿區和深圳前海管委會。

6月8日，由萬科聯手鵬華基金髮起的國內首只公募REITs獲批。

證監會公示資訊顯示，鵬華基金管理公司在4月份申報的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”，已正式完成註冊。

據21世紀經濟報道記者了解，該款産品以萬科前海企業公館租金收益權作為標的，發行規模為30億，未來可在二級市場進行交易。

無獨有偶，此前一天，萬達金融聯手快錢公司公佈一款眾籌理財産品“穩賺1號”，這是一款類REITs的産品，以萬達廣場作為基礎資産，募集資金全部投資于只租不售的萬達城市商業廣場項目。

萬科與萬達的上述舉動意味著，房地産作為大類資産，在經過證券化之後，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，也意味著更多的人可以成為萬科、萬達項目的“股東”。

自去年“央四條”提出開展房地産信託投資基金（REITs）試點後，房地産資産證券化的進程明顯加快。21世紀經濟報道獲悉，萬科、萬達兩家公司的REITs試驗，背後均有當地相關部門的支援，比如上海自貿區和深圳前海管委會。

公募REITs的破冰意義

萬科董秘譚華傑告訴21世紀經濟報道記者，鵬華前海萬科REITs發行規模30億，一半用於購買前海萬科公館的資金收益權，另一半用於購買固定收益類的債券産品。

接近鵬華基金的人士透露，機構投資者對首只公募REITs表現出濃厚的興趣；投資者亦可以在二級市場進行交易，交易門檻為10000元。

記者獲悉，鵬華前海萬科REITs的背後有前海管委會的大力支援。2014年，前海管委會向鵬華基金推薦了萬科前海公館項目作為REITs的基礎資産，且前海公館本身是BOT項目，産權仍屬於前海管委會，因此雙方自去年下半年接觸後很快設計了産品並向證監會報批。

譚華傑説，這款産品的意義在於，一是突破了傳統的私募REITs産品，公募的形式讓更多投資者參與進來；二是這只REITs針對的是不動産，此前很多與此類似的ABS項目並未投資房地産。

萬科動作快，另一家巨頭萬達亦不甘落後。6月7日，萬達和快錢推出的眾籌産品“穩賺1號”，投資門檻為1000元，期限為七年，預期租金年化收益率為6%，物業增值收益預期年化收益率為6%。由於認購起步價只有1000元，而發行規模數十億計，這個眾籌産品將大幅度突破私募200個份額的限制。

對此，接近萬達的人士表示，上海自貿區給予了萬達特別支援。早在年初，萬達已和上海自貿區著手搭建準REITs權證交易平臺，該平臺是上海自貿區為萬達設置的定向開閘REITs平臺，為雙向跨境資金池。

萬達董事長王健林認為，“穩賺1號”其實就是一個準REITs，待有關部門一批准，這個公司（基金）可以上市，變成公募而不是私募，就是真正的REITs。而在萬達本身的産品介紹中，“穩賺1號”最終的退出方式也是以REITs形式上市。

“我們將連發兩期，預計一期50億，如果收效良好，不排除萬達今後就不會再和外部投資機構合作，可能商業地産就只和內部的快錢合作了。”王健林稱。