上海樓市赴深圳後塵:市場明顯回暖 房價回調

來源:地産中國網 2015-06-10 09:07:00

“現在上海樓市有點像前一段時間的深圳。” 融創中國控股有限公司行銷總監李公傑感慨稱。6月1日後,李公傑所在的樓盤價格普遍上調了2-3個點,但僅僅一週,已經銷售2個億。上個月,他們的銷售額是7.5億,創造了年內以來的歷史新高。

今年以來,公積金政策放鬆已經覆蓋了全國幾十個城市有餘。大範圍的政策調整既是對中央政策的落實響應,也是因為公積金是地方自主性較大的住房相關政策,成為當地政府消化樓市庫存的重要舉措之一。

進入6月,住宅市場成交量雖然較5月末有所回調,但表現依然較為活躍。但具體表現也因區域不同而有所差異。中原監測的40個城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比下降22%,較5月首周下降6%。其中,受到上海及深圳拉升影響,一線城市上周成交量較5月首周上升18%,而二線及三四線城市則分別下降9%、21%。

去庫存化速度加快

李公傑明顯感到了市場的變化。“3月份客戶來了需要談,而且普遍感覺客戶資金都在股市。從5月份開始,明顯感覺客戶手裏的資金從股市出來,基本不用談太多就能下定。”

如李公傑一樣的感受,項目佈局主要在一線和二線城市的房企普遍感受到市場的回暖。

融創中國在其官網公佈的最新銷售數據顯示,2015年5月,公司實現新增預訂銷售金額人民幣62.5億元,合同銷售金額人民幣52.4億元,合同銷售面積約26.4萬平方米,合同銷售均價約人民幣19840元/平方米。而3月份,融創中國實現新增預訂銷售金額41.7億元,合同銷售金額34.9億元,合同銷售面積約16.7萬平方米,合同銷售均價約20960元/平方米。

龍湖地産近期公佈業績報告也顯示,5月單月銷售額46.5億元,銷售面積36.4萬平方米,環比分別增長44.0%和25.1%。公司前1-5月銷售額達180.6億元,銷售面積165.3萬平方米,同比分別增長39.8%和20.4%。

保利地産近期公佈的銷售簡報顯示,5月份,保利實現簽約面積136.45萬平方米,同比增長39.35%;實現簽約金額175.32億元,同比增長 43.46%。2015年1-5月,公司實現簽約面積392.79萬平方米,同比增長2.76%;實現簽約金額503.90億元,同比增長3.64%。

除了主要佈局在一二線的房企,項目佈局主要在三四線的房企銷售額也在增長。恒大地産近期公佈銷售數據顯示,5月份,集團實現合約銷售額167億,合約銷售面積236.5萬平方米。較2014年5月份,合約銷售額同比增長41.3%,合約銷售面積同比增長26.7%。

佈局較為廣泛的萬科銷售數據上揚也較為明顯。萬科公佈5月銷售情況,當月實現銷售金額206.7億元人民幣,同比增長42.2%。5月公司銷售面積為165.1萬平方米,同比增34.3%。今年前五月,公司累計實現銷售面積707.1萬平方米,銷售金額847.6億元,分別同比增長9.2%和4.0%。

CRIC研究中心將5月份稱為“紅五月”。據他們監測,市場成交熱度持續攀升,房企業績表現可喜。20家典型房企銷售金額普遍上揚,總銷售金額同環比分別增長31%、17%。其中,萬科碧桂園及招商3家房企業績搶眼。萬科銷售金額破200億元,再次奪冠;招商則借力深圳豪宅項目海上世界雙璽花園熱銷,單月吸金55億元,同比翻番。

受市場回暖影響,房企普遍在加快推盤速度。比如北京,在連續3個月的零供應之後,5月,公寓豪宅市場結束了供應冷淡趨勢。據亞豪機構數據統計顯示,5月北京公寓豪宅市場共有4個項目集中入市,新增供應套數689套,預售許可面積17.88萬平方米,這一供應量也創造了近6個月來的新高。金地中央世家負責人王藝凝稱,他們近期面向市場推出了63套獨棟別墅。

(責任編輯:)
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上海樓市赴深圳後塵:市場明顯回暖 房價回調
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“現在上海樓市有點像前一段時間的深圳。” 融創中國控股有限公司行銷總監李公傑感慨稱。6月1日後,李公傑所在的樓盤價格普遍上調了2-3個點,但僅僅一週,已經銷售2個億。上個月,他們的銷售額是7.5億,創造了年內以來的歷史新高。
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