北京公積金貸款實行“認房不認貸”

來源:新京報 2015-06-05 07:58:00

自6月1日起,北京市公積金新政開始執行,規定首套房公積金貸款首付改為一律最低兩成,二套房公積金貸款最低首付比例則降至三成,公積金貸款的認定實行認房不認貸。

而一天之後,中央國家機關住房資金管理中心在其官網上發佈了國管公積金新政。有業內人士認為,這些新政的實行,對於樓市來説又是一個利好消息,預計北京將迎來一批公積金申請高峰。不過對於首套房如何認定、組合貸首付如何認定等細節問題,仍然有很多購房者並不十分清楚。而記者也將此類問題加以收集,並請業內專家予以解答。

1、外地房産不影響北京首套房認定

Q:秦女士長期在北京工作,目前已有北京戶口,只是一直沒有買房。最近聽聞新政實施,因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經在外地以她的名義購買過住房,她名下的異地住房會影響首套房的認定嗎?

A:事實上,新政已經放寬了對於首套房認定的標準。只要是在北京市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人,即便名下有尚未還完的商貸,也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。可以執行首套自住住房貸款政策,其最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

2、組合貸首付比例“二者取其高”

Q:一直在北京居住的楊先生近期想要買房,他最為關心的是,如果使用組合貸的話,首付比例應該如何認定?

A:按照公積金中心相關負責人的表述,由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對於購房首付的認定。這就意味著,目前公積金貸款首付比例雖然是20%,但商業銀行貸款的首付比例為30%,如果購房人通過組合貸來買房,按照“二者取其高”的原則,首付應為30%。

3、房屋面積不影響公積金申請

Q:王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅,但是又覺得房屋面積過大,不能夠使用公積金貸有些不划算,所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實施後,房屋面積還會影響首付比例的認定標準嗎?

A:公積金新政中,取消了首套房貸中對房屋面積的限定,無論所購買的房屋是否超過90平方米,首付都執行2成的標準。不過,具體到北京市場來講,由於房子的總價較高,所以總價超過150萬的房子,一般都需要加上商業貸款,做組合貸,因此很多房子在首付認定上仍然會達到30%。

4、公積金新政“認房不認貸”

Q:曲先生近日想要換房,他購買第一套住房時曾經進行過公積金貸款,目前貸款已經還清,這是否會影響到他的首套房認定?

A:按照新政規定,目前的公積金貸款政策仍然是如前文所提到的,只認名下在京是否有住宅,而對於此前是否曾支取過公積金並無要求。

(責任編輯:)
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北京公積金貸款實行“認房不認貸”
來源:新京報2015-06-05 07:58:00
自6月1日起,北京市公積金新政開始執行,規定首套房公積金貸款首付改為一律最低兩成,二套房公積金貸款最低首付比例則降至三成,公積金貸款的認定實行認房不認貸。
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