納入港股通
港交所于6月2日宣佈，長地自3日起成為恒生綜合大型股指數成分股，因此符合滬港通的港股通股票資格規定。根據按恒指公司6月2日公佈的資料顯示，長實地産在恒指最新的佔比約1.37%，而長和（00001.HK）在恒指佔比3.6%，整體長和繫於恒指佔比約4.97%。
持有長地的內地投資者可于2015年6月3日起賣出該股票，由於上海交易所下一次港股通股票名單定期調整日期為6月8日，上交所將於該日起接受長實的買盤。
市場消息人士向21世紀經濟報道記者透露，機構投資者6月2日在場外暗盤市場，以每股61－65港元買入，貼近長和早前披露的長地每股資産凈值（NAV）67.18港元，而每股應佔物業總估值則為98.64港元。
李澤鉅此前曾透露，公司對物業估值一貫“超級保守”，長和旗下很多酒店、服務式住宅，都是以成本價入帳，多年來扣除折舊成本後，目前入帳價值僅為每英寸幾百港元。
德意志銀行首次給予長實地産投資評級，評級為“買入”，12個月目標價為88港元，較該行預測的每股資産凈值103.5港元折讓15%，折讓幅度與重組前長實的歷史水準相倣，並預期股息率將達4%，2015年預測市盈率約為21倍。
該行分析師指出，重組完成之後，長實地産一躍成為香港最大的純地産股，營運規模提升，而業務在地域上及資産類別上的靈活性也較大。
“長地部分商業資産僅以賬面值計入，參考價較長和早前披露的長地每股資産凈值有超過30%的折讓，而香港其他上市房地産商的平均折讓比例約為35%。”某外資行地産分析師向記者表示。
同時，上述分析師表示，由於長地在上市時，已自動成為恒指成分股及地産分類股份，屬於藍籌股，被動基金都要買入長地，所以股價相對每股資産資産凈值的折讓將會繼續收窄。
（來源：21世紀經濟報道）
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