《證券日報》記者在同花順公告欄目中檢索5月份的上市房企公告發現，至少有18個公告標題的關鍵詞就是“競得土地使用權”。

炒股賺了錢去哪？答案或許是炒房！也許是感受到“風口”即將吹向房地産業，大型房企拿地的熱情正逐漸高漲。當然，動輒億元的拿地成本價背後，是銀行“微利”甚至“倒貼”的低成本資金的支撐。

“別看銀行財大氣粗，但多數情況下都是銀行主動爭取成為大型房地産企業的主辦銀行或戰略夥伴，而最主要的手段自然是降低貸款利率、提高授信”，一位城商行有關人士對《證券日報》記者表示，“由於與大型房企的合作不僅僅是優質開發貸那麼簡單，還包括獲得優質住房按揭項目和大體量存款，甚至是中高端客戶的數據，銀行不賺錢、甚至在極端場合下倒貼錢也要爭奪客戶”。

該人士的觀點得到了市場數據的驗證。經過今年的連續降息，目前銀行給予最優質客戶的貸款利率（LPR）已經降至5.05%，而5月份最後一週，一直被解讀為變相攬儲的銀行理財産品的平均收益率也僅為5.06%。

研究顯示，10家品牌房企4月份累計新增土地面積200.92萬平方米，環比上漲56.02%。

新政後拿地熱

捲土重來

對於房地産業而言，如果説2013年和2014年有一個共同的“任務”，那就是“去庫存”。然而，“3·30”新政出臺後，樓市利好接連涌現，4月降準、5月降息，“拿地熱”這個幾乎已經讓房企不敢奢望的詞彙終於重新回到聚光燈下，不過，目前“拿地熱”仍很難被判斷為行業性趨勢，大型房企的“量力而行”或許是更好的解讀。

中國指數研究院近日發佈的研究報告顯示，其監測的10家品牌房企中有7家在今年4月份出手拿地。

研究顯示，10家品牌房企4月份累計新增土地面積200.92萬平方米，環比上漲56.02%；規劃建築面積為429.37萬平方米，環比3月份上漲36.05%。拿地成本104.34億元，環比3月份上漲59.69%。從地塊新增數量來看，碧桂園最為積極，4月份攬地17宗，拿地成本13.07億元；房地産龍頭萬科4月份新增土地儲備5宗，成本總計52.94億元，為4月份拿地成本之最；恒大和世茂則分別拿地3宗和2宗，成本分別為7.8億元和7.58億元；金地、綠城和龍湖各拿地1宗，成本分別為逾20億元、0.17億元和2.66億元。

《證券日報》記者注意到，與可謂是“燒錢”拿地相呼應的是房企的融資。研報顯示，4月份重點監測房企發生融資38筆，累計融資金額合計761.27億元，較3月份小幅上漲約12.32%。其中單筆融資不少於20億元的有12筆，融資單筆最高為80億元。4月份，銀行貸款為房企融資的主要途徑，共融資10筆，融資總額為142.15億元；此外，另有4筆為銀行貸款進行的融資擔保和2筆向銀行申請的委託貸款。相關房企中，榮盛發展4月份連續融資四筆，其中多為給控股子公司銀行貸款提供融資擔保。

從5月份的情況來看，不僅僅是“TOP10”房企在密集拿地。《證券日報》記者在同花順公告欄目中檢索5月份的上市房企公告發現，至少有18個公告標題的關鍵詞就是“競得土地使用權”；另有2個公告披露了房企擬參與競拍土地使用權（最終結果尚未正式確定）。其中，部分房企尤其是大型房企不僅僅競得一宗土地。