原標題：廣州集中掛牌7宗地起拍價達198億 將迎土地盛宴？

受一線城市樓市持續升溫回暖影響，低迷許久的土地市場也開始蠢蠢欲動。今日，廣州市國土資源和房屋管理局官網顯示，廣州將於6月26日以拍賣方式出讓7宗地塊，起始總價高達198億元。

這7宗地塊主要是商務和商住用地，集中在廣州金融城、廣紙以及廣鋼新城等舊廠舊村等改造地塊項目。

廣紙片區本次推出海珠區廣紙片區地塊一AH050107地塊(商住混合用地)和廣紙片區地塊二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地塊(商住混合用地和商業商務用地)，起始總價達115億，樓面價高達1.6萬元/平方米。這2宗商住混合地總佔地面積達30萬平方米，建築面積達72萬平方米，因其面積巨大，地處市區註定將成為焦點。

方圓地産首席市場分析師鄧志浩分析，“一塊傳統老城區核心的大型住宅用地，而且還能看江，必定受到市場和多路開發商的關注，由於越秀集團的提前介入，預計競拍懸念不大，其將地塊收入囊中是大概率事件。”鄧志浩補充道，“唯一看點是會不會出現聯合體摘得此項目，畢竟總價過百億，單一房企吞下會有壓力。”

在孫志浩看來，這幾塊地樓面價2.5萬元/平方米左右較合理。“目前海珠一手住宅售價3萬附近，加上部分江景的溢價，還有明、後年樓價上漲空間，預計整體售價能達3.5萬，按此推算這幾塊地樓面價2.5萬附近較合理。”

根據規劃，廣紙片區範圍達到2.45平方公里，本次僅推出30萬平方米，約有215萬平方米的土地待出讓。

此次廣州出讓的7宗地塊中，廣州金融城地塊也受到了關注，該區域總共出讓三宗地塊，用地面積約4萬平方米，總起拍價53億元。其中AT091007地塊，總建面高達38.47萬平方米，掛牌起始價達49.9億。值得一提的是，上述三宗地塊在去年底出讓時遭遇流拍，作為巨無霸的AT091007地塊，這一次掛牌起始價降低了3.8億元，但地塊起始樓面地價高達1.3萬元/平方米。

對此，鄧志浩表示，金融城地塊目前變得有點雞肋。由於商業用地變得越來越不待見，商鋪被電商擠壓，公寓供大於求，寫字樓前景模糊。再者，金融城的整體規劃會否調整仍然是未知之數，就算不變，這個版塊五年內都不具備辦公氣氛。“如非針對大企業總部定制式出讓，一般開發商興趣應該不大，估計或底價成交或稍微溢價成交。對於新興、中小、創業等企業，目前番禺、蘿崗等有大量新的寫字樓可供選擇。”

數據顯示，廣州2015年建設用地供應計劃，將推出1621.45萬平方米地塊，其中商服用地計劃供應量為323萬平方米，比2014年土地供應計劃也大幅減少，降幅達37%。事實上，截至目前廣州土地出讓金收入100多億入賬，約去年的1/3。