專家建議變“後端干預”為“前端調節”
業內人士認為，全國統一的限購、限價和信貸等政策會與目前中國房地産市場的高度地域分化産生較為嚴重的背離，導致政策執行中失去準星，甚至“誤傷”正常市場。
專家建議，今後全面的限購、限價、限貸等調控手段宜不再使用，建議根據用“引導性”政策，因城施策，以市場自發調節為主。
比如，在房地産信貸政策方面，今後不宜一刀切式管理，而是採用因地制宜的差異化管理辦法。
記者在調研中發現，房地産市場的高度分化不僅僅體現在一線城市和二三線城市之間乃至幾個一線城市之間，甚至在城市的內部，不同區域之間也有嚴重的分化。
據此，有專家認為，目前北上廣深等一線城市有必要對房地産市場調節從商品房“銷售-購買”的後端“前置”到規劃和供地端。
深圳市房地産研究中心主任王鋒建議，在一線城市宜實施精細化和有前瞻性的“前端調控”，根據細分區域的實際情況，動態調節土地供應量，可實現更加精準的調節。
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