原標題:4月商品房銷售面積增幅轉正 樓市回暖還需1年
13日,國家統計局公佈數據顯示,4月份當月,全國商品房銷售面積8130萬平方米,同比增長7 .0%,為2014年年初以來首次正增長。南都記者綜合採訪獲悉,銷售數據回正很大程度緣于一系列寬鬆政策,但地産新開工和拿地數據仍低迷,且庫存高企,房地産回暖還言之尚早。渣打銀行經濟師申嵐預計至少還要一年甚至更多時間。復旦大學經濟學院教授、房地産研究中心主任尹伯成認為,地産的下行趨勢尚未根本反轉,而政策方面只想阻止其下滑,不一定想促其上升。
銷售數據首次回正
13日,國家統計局公佈數據顯示,4月份當月,全國商品房銷售面積8130萬平方米,同比增長7.0%,為2014年年初以來首次正增長;銷售額5716億元,增長13.3%。
同時,1-4月,不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄,一線城市收窄幅度最大。1-4月份,4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%,降幅比一季度收窄9.4個百分點;銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%,銷售額下降4.5%,降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5 .5%,銷售額下降4.4%,降幅分別收窄4個和5.1個百分點。
“數據改善主要緣于樓市調控的鬆綁。儘管市場由供求決定,但市場跟著預期走,預期跟著政策走。”復旦大學經濟學院教授、房地産研究中心主任尹伯成接受南都記者採訪時表示,目前經濟下行壓力大,而地産上下游關係到近60個行業。“雖然現在總體是調結構促轉型,但不是一日之功,在此過程中政府也不希望地産掉得過多,下調過多。”
這意味著地産開始回暖了嗎?“4月銷售數據回升,主要是在一線及較大的二線城市,三、四線城市並未明顯改善。而且銷售改善並非明顯的領先指標,我們更看重的新開工數據和拿地數據在下降。”渣打銀行經濟師申嵐接受南都記者採訪時分析,1-4月份,房地産開發企業土地購置面積同比下降32.7%,且從信貸數據來看,居民類中長期信貸量連續三個月下滑,寬鬆政策尚未落地,對購買者的支援並不到位。
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