原標題：4月商品房銷售面積增幅轉正 樓市回暖還需1年

13日，國家統計局公佈數據顯示，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7 .0%，為2014年年初以來首次正增長。南都記者綜合採訪獲悉，銷售數據回正很大程度緣于一系列寬鬆政策，但地産新開工和拿地數據仍低迷，且庫存高企，房地産回暖還言之尚早。渣打銀行經濟師申嵐預計至少還要一年甚至更多時間。復旦大學經濟學院教授、房地産研究中心主任尹伯成認為，地産的下行趨勢尚未根本反轉，而政策方面只想阻止其下滑，不一定想促其上升。

銷售數據首次回正

13日，國家統計局公佈數據顯示，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長;銷售額5716億元，增長13.3%。

同時，1-4月，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度最大。1-4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點;銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5 .5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

“數據改善主要緣于樓市調控的鬆綁。儘管市場由供求決定，但市場跟著預期走，預期跟著政策走。”復旦大學經濟學院教授、房地産研究中心主任尹伯成接受南都記者採訪時表示，目前經濟下行壓力大，而地産上下游關係到近60個行業。“雖然現在總體是調結構促轉型，但不是一日之功，在此過程中政府也不希望地産掉得過多，下調過多。”

這意味著地産開始回暖了嗎?“4月銷售數據回升，主要是在一線及較大的二線城市，三、四線城市並未明顯改善。而且銷售改善並非明顯的領先指標，我們更看重的新開工數據和拿地數據在下降。”渣打銀行經濟師申嵐接受南都記者採訪時分析，1-4月份，房地産開發企業土地購置面積同比下降32.7%，且從信貸數據來看，居民類中長期信貸量連續三個月下滑，寬鬆政策尚未落地，對購買者的支援並不到位。