一線城市樓市“五一”成交套數同比漲40%

來源:地産中國網 2015-05-07 17:05:00

 中原地産研究中心提供的最新統計數據顯示,2015年“五一”小長假,北京二手房住宅簽約49套,新建商品房住宅簽約324套,合計簽約373套,同比上漲86.5%。從全國主要的54城市“五一”簽約量看,整體數據也明顯上漲,其中一線城市簽約套數達1467套,比去年同期上漲幅度達40.25%,二線城市也上漲21%。

 數據顯示,4月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為24.177萬套,比上月的22.8萬套上漲幅度達5.8%,同比漲幅更是高達22.5%。從不同級別城市看,一線城市比3月上漲幅度達14.1%,漲幅最大,二線城市漲幅也達7.3%。三四線城市並不樂觀,整體市場走勢出現明顯的分化趨勢。4月整體樓市明顯升溫,這種情況下,一二線城市的土地市場率先回暖,從土地市場數據看,成交單價、溢價率均明顯上漲。

 從庫存來看,北京商品房住宅庫存持續下調,相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存,目前北京可售庫存套數降到7.8萬套,可以預計未來北京商品房住宅供應將越來越高端化,這種情況下,可售的商品房住宅消化後,北京房價繼續上漲的可能性非常大。

 從供應情況看,2015年前四月合計供應的住宅套數為8494套,遠低於2014年同期的20567套。從2013年4月截至2015年4月,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建築面積為2046萬平米。在這2046萬平米中,只有1350萬平米為住宅用地,而且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差的一年消化。而且按照目前市場供應比例計算,這部分大部分將建設成為中高端物業,以獲得市場溢價。

 從土地市場數據看,一二線城市的土地市場率先回暖,成交單價、溢價率均明顯上漲,從4月單月看,一線城市合計成交住宅類土地9宗,平均樓面價達14012元的月度新高紀錄,從溢價率看,因為北京設定了上限,導致停留在49.6%,實際平均溢價率超過60%。從二線城市看,4月成交住宅用地合計138宗,成交樓面價平均也達1677元每平米,從溢價率看,達15.2%,均為年內新高。從標桿房企看,20大標桿房企4月份也再次進入土地市場,其中萬科在4月份獲得了多宗土地,合計土地金額達51.87億。

 來源:中國證券報·中證網

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