行銷大師潘石屹再惹“緋聞”

來源:地産中國網 2015-04-30 12:25:00

深受網際網路之風強勁擾動的地産界,喧囂而躁動,且爆點頻出。平素低調央企掌門人,在微網志上拋出“P”,然後等待奇跡發生;恒大搞了一場無厘頭退房發佈,萬科馬上借機在社交網路上祭出“退X大,買萬科”;還有華潤、世貿、金地等大佬,搞品牌發佈,走網際網路公司的套路……一言蔽之,房企被網際網路思維寵邪了!

更邪乎的是,“大眾創業”也在地産界攪動了一江春水。毛大慶的“優客工場”聯姻萬科、陽光100;首創的經過百輪廝殺,在海淀搶了一塊地,也要説為“大眾創業”服務,蓋人才公寓;被譽為地産界行銷大師的潘石屹,熱鬧看得坐不住了,聯合李開復搞創業指導會……世界這麼大,真是無奇不有。

4月29日,潘石屹在望京SOHO樣板間搞了一場主題為“潘石屹、李開復與創業者對話——世界這麼大,咱們去創業吧。”現場人氣爆滿,爆點不斷。

爆點一:潘石屹被90後情趣內衣店“小鮮肉”老闆邀請代言

與其他開發商老闆不同,潘石屹骨子裏頗有幾分娛樂化因子,在活動現場,他將這一風格發揮的淋漓盡致。

在提問環節,一穿旗袍的女子站起來,開口就説:“我是90後創業者,線上上做情趣內衣銷售,給自己做模特,希望潘總給我做代言,如果李開復老師一起代言更好。”

主持人北京臺財經頻道姚長盛更是見縫插針,來了一句,“有什麼條件嗎?”旗袍女也豁出去了,説“什麼都可以。”

旗袍女還給潘石屹帶來一件禮物,當場捧上,現場笑聲一片,並要求當場驗貨。無奈之下,老潘只好一件一件亮出來,全是黑色的……你懂得。

爆點二:潘石屹被張欣拋棄了一個月

內衣秀過後,一位創者問潘石屹,夫妻創業,當發生爭執時怎麼辦?

潘石屹爆料,他們在創業初期很艱苦,“外部環境艱苦,內部關係也艱難,她不聽我的,我也不聽她的。最後沒辦法,分開了一個多月,張欣就去國外了。”

“張欣也反省了,我也反省了,我們又來走到一起,我們又體會到,其實我們倆誰也離不開誰,在創業的過程當中,原來我們認為的缺點正好是合作的優點,她從西方世界來的,我對西方世界不了解,她了解。她對於中國的了解遠遠不如我,所以這樣就是夫妻之間也好、合作夥伴之間也好,合作的過程中,互補特別重要。”

張欣則説,“矛盾是來自我們對事情的看法不一樣,優勢反而變成了劣勢,人都是這樣,總覺得自己對的,對方是錯的。後來我們在技術上做了一些分割,比如哪些東西是你做決定,哪些東西是我做決定,都有不同的分工。”

潘石屹點評説,就這樣,“我們的感情越來越好,公司越辦越大。”

爆點三:行銷大師復活

無利不起早。如果僅將這場爆點層出的活動視為創業者指導課,那你就小看了潘石屹。現場一位資深記者稱,這不就為他們的3Q辦公聚人氣嘛。

的確如此。自SOHO中國轉型後,潘石屹的客戶不再是煤老闆、開礦的土豪,而是搶“風口”的科技公司,尤其是推出3Q迷你辦公之後,創客變成了重要客戶。

早在北京SOHO 3Q開發日,老潘請來任志強為其捧場,不料老任卻挑了一堆毛病。任志強也調侃潘石屹將租金設定得過高,“你要到小旅館裏,可能80元錢就有一個床位,160元錢能住一天。你這兒一個桌子就得1300元一週,你除除,一天不得200元嘛?”老任也笑稱,這樣的辦公室更應該有讀書的地方,別光喝咖啡。面對任志強的“砸場”,潘石屹拿“你不懂創業者”搪塞了過去。

當時,潘石屹透露,未來1年還會有8個SOHO 3Q在北京和上海開業。這些3Q可能出現在SOHO自持的物業中,也可能會出現在的其他寫字樓內。

面對全新産品,潘石屹的當務之急是將其租出去,且出租率要滿足預期。因此,此前不斷找熟人捧場,除了任志強、李開復之外,還將王功權拉來,給其一間辦公室。美其名曰,創客的們的導師。

根據SOHO中國年報披露,截至去年底,望京SOHO的出租率為68.9%,相較北京寫字樓平均出租率而言,尚有差距。不過在現場,潘石屹透露,目前,北京推出3Q産品已全租出去了。

“這個出租水準可以理解,望京SOHO的交樓時間不長,應該有三年的緩衝期,三年之後如果沒有達到北京市場的平均出租率,就説明沒達到投資人的預期。”譽翔安合夥人王珂告訴地産中國網:“現在,老潘在賽跑,也就是説,在散售迅速下降的同時,要儘快把出租率提上來,如此,才能保持財務平衡。”

在王珂看來,老潘的3Q産品是一個積極的嘗試,但面對中小創業者,只提供硬體是遠遠不夠的,“實際上,他們需要社會支援系統,比如,在公司註冊、財務、人力資源等方面,都要給予指導,做孵化器是大趨勢。”

分析人士指出,與毛大慶及SOHO中國前副總王勝江的創客空間相比,潘石屹的3Q並無多少優勢,未來,隨著這些孵化器的進一步發展,老潘的競爭對手越來越多,且越來越強。

(責任編輯:)
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