“樓市熱了”只有喊聲 五月僅二十個項目開盤

來源:地産中國網 2015-04-30 08:46:00

“樓市熱了”只有喊聲 五月僅二十個新盤

雖然有多個利好政策刺激,樓市也不斷傳出漲價聲音,但實際上,三四月份的樓市仍處於緩慢復蘇當中,被寄予厚望的“紅五月”至少在新增供應這個衡量指標上,已經難稱滿意。亞豪機構的數據顯示,5月份即將入市的新盤項目僅有20個,不少開發商選擇了推遲開盤或調整行銷策略。

數據顯示,20個開盤的項目多以老項目後期為主,在價格上並未出現太大波動。業內人士也認為,低價和平價項目仍是銷售主力,即便一些熱點項目出現了漲價的苗頭,也大多是口頭吆喝大於實際,價格浮動也多是小幅度的微調。

5月僅20個新盤 樓市供應 “量少”、“價高”

對於習慣了等待更多新盤入市,增加選擇空間的購房人來説,今年的“紅五月”恐怕會令他們失望了。往年到了5月份,樓市通常已經進入了銷售旺季,少則三四十個,多則五六十個新盤項目急於亮相,而今年從三四月份開始,新盤開盤爽約或是低調入市的情況就比比皆是,根據亞豪機構的統計,5月預計僅有20個新盤項目入市,單從新增供應這一個指標上來説,“紅五月”已經顯得成色不足了。

統計數據顯示,5月份預計入市的20個新盤項目,包括了像富力運河十號、紫禦長安在內的5個純新盤,以及龍脈公館、亦莊·金茂悅、尚峯壹號等15個老項目後期。這20個新盤雖然與往年相比數量銳減,但在今年的樓市供應中,卻已經稱得上豐富了。

根據北京市房地産交易管理網的數據統計,自2015年開始,北京商品住宅市場供應一直處於低迷,截至4月上半月,3個半月的時間內僅有34個項目入市銷售,即便在市場低迷,觀望情緒濃厚的2014年,同期入市項目仍能保持在66個。

為什麼利好政策不斷,樓市供應卻上不來呢?

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,今年北京樓市始終未出現集中爆發的情況,最直接的原因就是由庫存量過高所致。連續數年嚴厲的宏觀調控使得北京商品住宅存量達到歷史最高值,在巨大的庫存面前,開發商在醞釀開盤時不得不“掂量掂量”。雖有政策暖風加溫,但在購房需求尚未全面升溫時,一味加推反而會加劇當前庫存房源的消化壓力,因此,現階段房企的主要目標是去化已推出的貨量,而非急於推新。

另外,從根本原因來看,任啟鑫認為,由於土地的不可再生性,在經歷了多年的大規模開發之後,未來北京商品住宅的項目入市絕對量必然會逐漸減少,像2009、2010年月度開盤量高達40-50個項目的盛況已經難以重現了。而受到土地成本的推升,新盤項目定價也呈現上升趨勢,“項目少、價格高”將成為未來較長時期內樓市供應的“新常態”。

(責任編輯:)
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數據顯示,20個開盤的項目多以老項目後期為主,在價格上並未出現太大波動。業內人士也認為,低價和平價項目仍是銷售主力,即便一些熱點項目出現了漲價的苗頭,也大多是口頭吆喝大於實際,價格浮動也多是小幅度的微調。
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