今年一季度，全國樓市依舊處於調整態勢。羊城晚報記者梳理近日公佈的一季度房企成績發現，業績下滑、資金壓力依舊突出，成為行內普遍現象，多數房企銷售單價有不同程度的下降。業內預計，隨著政策層面持續放鬆，樓市將逐步復蘇。但品牌房企佔有率不斷提高、市場集中度逐步上升趨勢越發明顯，而房企大規模“裁員”、並購重組也成為一季度的熱議話題。

一季度多數房企繼續降價

公開數據顯示，2015年第一季度，合同銷售額前五名的房企是萬科、恒大、綠地、中海和保利地産，銷售額分別為460.6億、305.4億、264.3億、258.1億和195.1億元人民幣，同比增長分別為-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

從增長情況來看，第一季度銷售額前17位中同比增長的房企僅5家。其中，華潤置地銷售額大幅增長59.5%，萬達商業和華夏幸福約增長21%，融創中國增長6%，恒大地産與去年同期基本持平。

然而，在第一季度銷售額同比下降的12家房企中，除中海和世茂地産降幅在10%以內之外，其餘10家降幅均超過10%。其中，富力地産和碧桂園下跌超過四成，保利地産下跌三成。從3月份數據來看，商品房銷售情況有所好轉。

“將各房企銷售金額增速與面積增速對比，發現多數房企銷售單價有不同程度的下降。”合富房地産經濟研究院分析，國家統計局公佈的數據顯示，第一季度全國商品房銷售12023億元，同比下降9.6%。按該數據來計算，第一季度萬科銷售額佔3.83%(2014全年為2.82%);前五名房企共銷售1483.5億元，佔12.34%(2014全年為11.59%);前十名房企共銷售2256.69億元，佔18.77%(2014全年為17.78%);前十五名房企共銷售2700.47億元，佔22.46%(2014全年為21.31%)。由此可見，市場持續分化，品牌房企市場份額仍在不斷提高。

34家上市房企去年負債超百億

羊城晚報記者注意到，一季度房企到位資金再度負增長。國家統計局數據顯示，1-3月份，房地産開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9%，1-2月份為增長1.6%。

易居研究院分析稱，從月度累計情況來看，今年一季度房地産開發企業到位資金同比增幅再次進入負增長區間，創歷史新低，顯示房企資金壓力依舊明顯。“雖然近期央行在政策上連續適度放鬆，但目前來看，商業銀行在政策落實方面仍存在問題，房企資金壓力也沒有得到明顯改善。”

數據顯示，截至4月6日，滬深兩市75家公佈2014年年報的上市房企2014年負債合計接近1.95萬億元，同比增長達17.32%，負債超百億元的房企總計為34家，其中，萬科、保利、招商地産負債均超過1000億元，分別為3925.15億元、2848.93億元和1079.46億元。