中信信託11.6億綠城玫瑰園 “脫盤”路徑

來源:地産中國網綜合 2015-04-23 07:35:00

這是一個正在解救中的房地産開發項目。浙江溫州樂清綠城玫瑰園房地産開發項目,這個號稱總投資四十多億元的樓盤,股東結構複雜,除了綠城集團與一批當地的企業主,背後還有數百名小股東。

當地市場的逆轉以及民間借貸信用構架崩潰等因素疊加,此項目在引進中信信託接盤過程中,因為資金的運轉等因素,股東與股權不斷重組,最終依然沒能改觀資金鏈運轉困局。導致股份多番流轉,引發股東間系列矛盾。

4月22日,21世紀經濟報道記者最新獲悉,該項目其實到今年8月才到期,但是中信信託由於感覺到有風險就選擇了提前退出。目前中信信託對該項目的處置已完畢,拍賣所得款項已經到中信信託的監管賬戶,近期即將分配,優先級投資者的本金和收益能夠得到保障。

一場拍賣,將中信信託在溫州樂清綠城玫瑰園的一個房地産信託項目所遇的困境浮出水面。

樂清綠城置業發展有限公司(以下簡稱“樂清綠城”)向中信信託申請的人民幣11.6億元的貸款截至2015年3月 9 日僅歸還3.2億元,尚余8.4億元未能還清。

由於樂清綠城違約未償還貸款,觸發了合同的監管條款,中信信託和樂清綠城的股東多次協調均未達成一致意見,最終中信信託決定採取拍賣的方式,對樂清綠城98%股權及中信信託對樂清綠城23.67億元債權以拍賣方式轉手,3月17日委託上海國際商品拍賣有限公司拍賣。杭州君爾投資管理有限公司(以下簡稱“杭州君爾”)最終以11.2億元拍賣價競得。

4月7日,中信信託回復21世紀經濟報道記者表示,“拍賣合理合法,競得人就是樂清綠城的原股東。目前拍賣標的的資産交割正在進行當中。同時,該信託産品受益人的利益已經得到保障,並將如期得到兌付。”

而對於中信信託在溫州的房地産信託的規模問題,中信信託則表示不方便透露。但是,中信信託表示,公司在溫州的其他房地産項目均在正常運作中,沒有出現類似的風險問題。

4月22日,21世紀經濟報道記者最新獲悉,該項目其實到今年8月才到期,但是中信信託由於感覺到有風險就選擇了提前退出。目前中信信託對該項目的處置已完畢,拍賣所得款項已經到中信信託的監管賬戶,近期即將分配,優先級投資者的本金和收益能夠得到保障。

4月21日,中融國際信託相關負責人對21世紀經濟報道記者表示,樂清綠城項目為事務管理類信託,根據該信託計劃,目前杭州君爾100%的股權已經轉移到中融信託名下,但是根據保密協議,中融國際信託不能透露委託人等詳細情況。

原股東接手信託98%股權

據中信信託聲明稱,拍賣依據是其與樂清綠城公司、樂清綠城公司原全體股東等相關方簽署的合同、協議等全部合法有效文件(另附),拍賣符合《合同法》、《拍賣法》等法律法規,程式公開、透明。

拍賣結束後將由中信信託公司與競得人君爾投資公司辦理標的資産的交割,包括但不限于樂清綠城公司98%股權變更手續、股權質押手續以及本項目土地抵押解押手續、再抵押手續等。

工商資料顯示,競得人杭州君爾屬私營法人獨資公司,其獨資法人為中融國際信託有限公司。而此前樂清綠城股東之間的爭議焦點,即在於部分樂清綠城的原股東聯合中融國際信託以較低價競得項目。

4月21日,中融國際信託相關負責人對21世紀經濟報道記者表示,樂清綠城項目為事務管理類信託,根據該信託計劃,目前杭州君爾100%的股權已經轉移到中融信託名下。

所謂事務管理類信託,也叫“通道類業務”。根據中國信託業協會的定義,事務管理類信託主要是指委託人交付資金或財産給信託公司,指令信託公司為完成信託目的,從事事務性管理的信託業務。這類信託業務由委託人驅動,信託公司一般不對信託財産進行主動的管理運用,包括股權代持、股權激勵計劃等。

通常,該類信託設立之前的盡職調查由委託人或其指定第三方自行負責,信託的設立、信託財産的運用對象、信託財産的管理、運用和處分方式等事項均由委託人自主決定,信託公司主要承擔一般信託事務的執行職責,不承擔主動管理職責。

而對於樂清綠城項目的委託人是誰,中融國際信託表示由於保密協議不方便透露。

但知情人士透露,該委託人就是樂清綠城原有的股東之一,杭州君爾這個公司只是該交易結構中設置的一個主體,因為信託要發生所有權的轉移,需有一個主體來承接。

(責任編輯:)
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當地市場的逆轉以及民間借貸信用構架崩潰等因素疊加,此項目在引進中信信託接盤過程中,因為資金的運轉等因素,股東與股權不斷重組,最終依然沒能改觀資金鏈運轉困局。導致股份多番流轉,引發股東間系列矛盾。
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