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機構發佈十大城市房價指數報告房價要變了

來源：羊城晚報 2015-04-22 09:01:00 作者：黃宙輝盧斌

21日，廣東現代社評院發佈了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。

整體上受訪者看跌房價走勢

隨著新一輪房價調控政策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值範圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。本次調查的房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高於100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低於100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。來自中國指數研究院的數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者佔26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備（學位房），而只有6.0%是用於投資。值得關注的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，佔比在6.9%到10.0%之間。

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