佳兆業（01638.HK）並購案一波三折，近日又被曝其去年底悄然轉讓東莞多個項目，未做任何公開披露，資本市場對郭氏兄弟的質疑聲越來越大。

《第一財經日報》記者從知情人士處獲悉，去年底，佳兆業以16億元的總價轉讓了東莞7個項目。

這被認為是郭氏家族在危機深化前轉移資産，加上日前年報難産，再度將這家深陷風雨飄搖中的昔日地産王國推向新一波風口浪尖。

隨著越來越多消息被披露，佳兆業曾經隱藏的債務冰山正一點點暴露出來。

該集團4月20日晚間發佈公告稱，本應在3月18日和19日支付利息的兩筆海外票據無法按期支付，董事會所有的近期努力都在促成去年年報的儘快發佈。

16億賣掉東莞7項目

《第一財經日報》記者調查發現，佳兆業早在去年12月，即危機初露端倪之時，就已將東莞的若干項目從上市公司中剝離，轉移到兩家看上去不太相關的公司中。

佳兆業2013年財報資料顯示，其在東莞共有7個項目，分別為東江豪門、水岸豪門、中央豪門、帝景灣、碧海雲天花園、城市綠洲花園、禦龍山花園，這些項目的總建築面積約170萬平方米。

佳兆業在水岸豪門項目中佔80%權益，在其餘6個項目中均佔100%權益。

由於佳兆業2014年年報還未出爐，上述項目中有多少未售面積尚難確定。但至少可以肯定的是，碧海雲天花園、禦龍山花園兩個項目都是在2014年中左右動工，目前均未開始預售，涉及的建築面積約61萬平方米。

其中，碧海雲天花園是佳兆業在東莞最大的項目，也是一個舊改項目，預計總建築面積約52.6萬平方米，分五期開發。

這7個項目均由佳兆業在東莞的城市公司——東莞市佳兆業房地産開發有限公司（下稱“東莞佳兆業”）統籌開發，但具體到單個項目，仍然會有相對應的項目公司，比如中央豪門的項目公司是盈盛房地産。佳兆業在東莞的項目公司還包括盈雁房地産、盈泰房地産、城市綠洲花園房地産、兆德嶺房地産、禦龍山房地産等。

但在2014年12月，上述項目先後被轉移出佳兆業上市公司體系，不過，佳兆業公司始終未就這一批股權轉讓發佈公告。

本報記者查詢工商資料發現，2014年12月8日，東莞佳兆業的股東由佳兆業集團（深圳）有限公司變更為深圳市番茄科技有限公司（下稱“番茄科技”）。2014年12月10日，禦龍山房地産也被佳兆業轉讓給了番茄科技。

番茄科技由兩名自然人黃禮龍、洪新發控制，他們隨後於同年12月16日將番茄科技轉讓給了深圳市佳禦廣告有限公司，這是廣東恒盛地産顧問有限公司（下稱“恒盛地産顧問”）的子公司。恒盛地産顧問的股東是詹桂花、詹根流兩名自然人。

幾乎是同一時間，中央豪門、城市綠洲花園被轉讓給東莞市盈聯實業投資有限公司，其公司股東為周小飛、周愛梅兩名自然人。

至於交易對價、為何沒有對外披露，目前佳兆業方面仍未給予本報正面回應。

但記者從接近佳兆業的人士處獲得的消息顯示，佳兆業轉讓東莞7個項目的總對價為16億元人民幣，但該公司在實際收款2億後便已經將股權劃出。