首頁>買二手別墅遭遇危墻 過了保修期該找誰？
來源：地産中國網綜合 2015-04-16 08:46:00 作者：熊沙杉
市場上大量別墅次新房挂在仲介機構的墻上，其中頗有一些性價比不錯的獨棟、聯排、洋房值得選擇。同時，早幾年的別墅樓盤其位置、自然環境也都不錯，可是，在購買這些已經交房幾年的二手洋房、別墅時需要特別注意，一旦入住後房屋出現品質問題，例如房屋漏水、花園墻壁開裂等情況，到底該找誰來解決問題？找開發商，開發商説房屋已經過了保修期；找賣房的房東，房東説完成交易後就不是他的責任了；找物業，物業説可能要動用維修基金，得自己去和鄰居協商……為此，成都商報記者專門採訪了律師，為你給出專業解答。
典型案例
隔墻開裂
開發商説過了保修期
物管稱不在維修範圍
去年年底，王先生在城南購買了某樓盤一樓帶花園的洋房。今年年初，王先生高高興興準備裝修，帶著裝修工人進去一看，嚇了一跳。花園墻壁開裂了一個寬2釐米的裂縫，看上去好像隨時可能倒塌。
於是，王先生首先聯繫了之前的業主，但是業主表示當時賣房子給他時，墻壁是沒有裂縫的，所以肯定不應該由他來維修；之後，王先生又聯繫了物管，物管表示這個屬於王先生自己家的建築，不屬於公共空間，也不在物管的維修範圍之內。由於這堵墻壁是王先生與隔壁家共有，王先生決定和鄰居協商，一家承擔一半的費用，但是鄰居表示他不打算入住，準備將房子銷售，所以不想修這堵墻；最後，王先生又聯繫到開發商，開發商表示，王先生購買的房子已經超過5年，早就過了墻壁的保修期，所以他們也不負責維修。
這樣的情況下，王先生騎虎難下。自己維修吧，又覺得心裏堵得慌，明明還沒有入住就要掏一筆錢修墻壁；不修吧，房子以後怎麼入住，所以裝修只能停止……
那麼，這樣的情況下，墻壁到底該由誰來修？
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