買二手別墅遭遇危墻 過了保修期該找誰?

來源:地産中國網綜合 2015-04-16 08:46:00

律師説法

外墻防滲漏保修5年 危墻共有,鄰居也有責

泰和泰律師事務所劉俊表示,王先生碰到的這種花園墻壁的問題,並不屬於房屋的主體結構品質問題,應該按照相關政策規定的保修期限來執行。

“按照國務院的《建築工程品質管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:A、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;C、供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期;D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年;E、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;F、建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。”劉俊律師表示,王先生的花園墻壁顯然不屬於房屋的基礎工程和主體工程機構,所以開發商沒有義務為王先生維修墻壁。

但是,劉俊同時指出,由於這堵圍墻是王先生與鄰居家共有,如果是危墻,秉承公平的原則,鄰居是有義務承擔修繕的費用。

另外,二手房買賣中有兩種情況,一種是業主之前沒有入住過和裝修過;一種是業主之前已經裝修併入住。如果是第一種情況,房屋的品質問題基本與原來業主沒有更多的關係;如果是第二種情況,因為原來業主對房屋品質造成損壞,由原來的業主來承擔。

而關於物管維修和修繕部分,則是社區內的公共設施部分,業主專有的房屋部分不屬於物管維修的範圍內。

(來源:成都商報)

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買二手別墅遭遇危墻 過了保修期該找誰?
來源:地産中國網綜合2015-04-16 08:46:00
在購買這些已經交房幾年的二手洋房、別墅時需要特別注意,一旦入住後房屋出現品質問題,例如房屋漏水、花園墻壁開裂等情況,到底該找誰來解決問題?找開發商,開發商説房屋已經過了保修期;找賣房的房東,房東説完成交易後就不是他的責任了;找物業,物業説可能要動用維修基金,得自己去和鄰居協商……
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