毛大慶:再不創業就晚了

來源:地産中國網綜合 2015-04-10 10:05:00

北京朝陽區農展南路的萬科中心三層,前萬科企業股份有限公司高級副總裁毛大慶將在這裡度過他職業經理人生涯的最後3個月時光。

“北大碩士,大型金融機構工作,竟然要辭職加入我的創業團隊。”毛大慶對他的秘書興奮地説,“這太不可思議了。”

自從毛大慶3月8號宣佈離職創業以來,政府部門、投資者、企業,創業者,前來找他談合作的人士絡繹不絕。3月11日,國務院發表《推進大眾創新創業的指導意見》。這位明星經理人也順勢成為創業者中的“明星”。

在創業者們看來,全球最大的房地産公司副總裁都出去創業了,這是一件令人“歡欣鼓舞”的事情。

地産創業者們

關於毛大慶從萬科離職的原因,有各種揣測。傳統房地産行業不景氣、萬科商業地産的瓶頸,以及與萬科總裁鬱亮之間的權力博弈等等。毛大慶接受21世紀經濟報道記者專訪時無奈地表示,“這些都是胡扯。我現在已經47歲了,再有幾年就50歲。離職之前,有幾個人同時對我説,人生60歲是一個重要節點。60歲之後的人生不需要計劃,但60歲之前的人生需要好好的計劃。”

在與毛大慶探討60歲人生的朋友中,也包括現在接任毛大慶的北京萬科掌門人劉肖。有一天,36歲的劉肖突然問毛大慶,“毛總,你希望你60歲是一個什麼樣的人?”

毛大慶説,劉肖的這個問題讓他當時心裏“激靈一下”。他思考後的結論是,60歲的時候不應該還是個開發商。從凱德到萬科,22年的房地産從業經歷,讓他對這個行業失去了激情。

毛大慶告訴21世紀經濟報道記者,他有一個歷時兩年的創新研究課題。其結論是,中國未來十年乃至二十年,國家經濟轉型主要依靠創新。中國目前正在進行第四次工業革命,傳統模式已經走不下去了,而科技發展主要就要靠創新拉動。不創新,中國未來就沒有主動權。

在天使投資人的攛掇下,毛大慶選擇了幫助年輕人創業的一種模式,也就是現在的中國版WEWORK“優客工場”。據毛大慶透露,“優客工場”目前正在進行品牌商標註冊,網頁設計即將完成,天使投資陸續到位,團隊正在招募。4月中旬將正式宣佈實質進展。目前已經公佈的是,“優客工場”首單選址落戶房山。這是3月8號毛大慶宣佈離職之後,短短一個月時間內的進展。

與毛大慶一樣,選擇同樣方向創業的地産人還包括前SOHO中國副總裁王勝江。2013年愚人節那一天,王勝江離開了相伴十幾年的SOHO中國。隨著SOHO中國從散售到自持的戰略調整,王勝江逐漸有了創業的想法。

“2013 年出來幹什麼,我一直都沒有明確的方向,像個苦行僧一般苦思冥想。”王勝江告訴21世紀經濟報道記者。“中國創業平臺並不完善,甚至可以説,仍然處在幼兒期,很脆弱。2014年底,我下定決心去做這件事情,力圖把美國版的NEUEHOUSE引進到中國來,打造中國版的創業空間。我現在稱它為NEWSPACE2.0。”

房地産創新的N種可能

3月27日,北京工業大學旁的一家酒店裏,鴻坤地産一年一度的供應商大會在這裡舉行。鴻坤地産全資子公司億潤金融網際網路金融中心總經理王利麗在會上發表演講,一個重要內容是,號召供應商們投資“毛大慶的眾創空間”。

“夢想還是要有的,萬一要實現了呢?説不定一不小心就投資了下一個阿里巴巴。”王利麗對供應商們説。

除了紅杉資本、真格基金等投資人之外,億潤金融也是毛大慶新公司的戰略投資人之一。作為億潤金融母公司的鴻坤地産,也會拿出一些寫字樓項目作為前期的實踐基地。目前擬定的區域包括西紅門創業大街、中關村寫字樓、鴻坤金融谷以及一些園區廠房等。

億潤金融副總裁劉清華在接受21世紀經濟報道記者採訪時稱,這相當於趙總(鴻坤地産董事長趙彬)的第二次創業。“董事長一直是以地産投資的視角看做房地産。這其實是在風口上尋找房地産新的機會。”

創業辦公空間是傳統開發商對於未來轉型所做的嘗試之一。而投資創業公司,也是房地産加入創業潮的一種可能之一。

毛大慶們的“優客空間”,將選擇位於基礎設施良好、配套服務健全區域內的存量物業資産,通過合理改造,針對處於技術創新、創業初級或中級階段的創業者,提供高品質、價格適宜的聯合辦公空間,為創業者提供從物業辦公到管理諮詢的硬、軟體全方位服務。

以優客工場首單房山項目為例,優客工場負責遴選項目、提供孵化服務、輸出管理模式和搭建投融資平臺。入駐優客工場的創業者,將可享受房山高教園區、中關村房山園的一系列對創新創業者的扶持政策。除毛大慶外,“優客工場”的創業導師還包括王石、李開復、徐小平等等。

而王勝江的NEWSPACE則號稱WEWORK的升級版,其基本的商業模式是: 公司用折扣價租下某寫字樓的一兩層,並將辦公場地劃分成許多小塊,每月向那些初創企業和小公司收取會員費。由於是開放辦公社區模式,創業者可以在平台中結識到他們所需的創業合夥人和投資人。

王勝江的構想是,NEWSPACE2.0創業空間,不僅僅是辦公室,還是一個社交場所。“你可以在創業空間辦公室和線上平臺上面尋找自己合作夥伴,與全國各地創業者交流。它也是一個展示平臺,你可以把自己項目放到NEWSPACE2.0網上面推銷自己,也可以在我們這裡視頻路演。你還可以把自己推廣設計放到創業空間地板上、桌臺上、墻面上,甚至是廁所馬桶蓋上。你也可以把NEWSPACE 看成一個學校,每天線上線下都有導師創業課程。創業空間就是要解決創業者遇到問題,融資問題、培訓問題、推廣問題、項目退出的問題等。”

創業潮流下的年輕人

一個年輕網際網路創業者告訴21世紀經濟報道記者,在他看來,萬眾創業更多是為了解決就業。而創業成功者畢竟是少數。

毛大慶也表示,正是因為創業成功率本身就不高,所以才需要萬眾創業。把基數擴大,才能提高創業成功的概率。從這個角度而言,毛大慶認為自己的事業並不算創業,更多是“下海做生意”。“我的創業不是一個純粹意義的創業,我做的事情無外乎就是房地産的延續而已,但我參與到幫助年輕人創業這個事情中來,可能改變一大堆年輕人的未來,我會覺得這輩子過得很有意義,這是我的最深心底的話。”

毛大慶曾花一年時間對中國人口結構趨勢進行了研究。結果顯示,25-40歲的人群是社會創造創新的基石,一個國家主流人口處在25到40歲階段時,這個國家就處於創造力無限時期。

“日本是最好的案例,上世紀70年代到90年代是日本戰後出生高峰,這批年輕人進入到25-40歲的時期,正是日本大力發展科技,經濟增長進入最快的階段。即使1992年以後日本經濟停滯,進入老年化階段,日本GDP拉動增速仍有62%來自科技轉化,直到今天,日本人口25到40歲高峰階段所産生的經濟影響力仍然波及全世界。”

毛大慶分析稱,我國第二波人口高峰是1987-1996年出生的1.8億人,現在恰好處於25-40歲這個階段,這是巨大的人口紅利。“如果中國不能抓住這1.8億人鼓勵他們創業,那第三次高峰只剩下大概1億人,而且還要再等十幾年以後,等得起嗎?那都第N次工業革命了。”

在離職後的這段時間裏,毛大慶深刻感觸到不同年齡層年輕人的強烈反差。“在90後那一批人看來,創業是一件非常正常的事情。由於這一代人父輩家底都比較豐厚,他們嚮往的生活是,我的未來我做主。而80後到85間的年輕人,受高房價壓迫,更多是求穩定求保障。屌絲與苦逼是這一代年輕人自創的標簽。”毛大慶表示。(來源:21世紀經濟報道)

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