首頁>國內首個保險版以房養老産品幸福人壽正式出爐
來源：新京報 2015-04-08 08:01:00 作者：梁薇薇
難度在於房價漲幅難算
在業內人士看來，以房養老長達十多年未能有效推進的主要原因有兩個，一是房價波動，二是老年人的實際壽命。上述兩個不確定的因素將直接影響保險公司的賠付期限和賠付支出總額，進而影響其償付能力。
“11年了，為什麼‘以房養老’沒有推出？就是因為一批人相信房價會跌不會漲。”孟曉蘇去年在接受新京報記者專訪時表示，保險公司參與熱情不高，就是他們誤以為房價得跌。
針對房價波動，保監會提出可設立參與型産品與非參與型産品。參與型産品指保險公司可參與分享房産增值收益，通過評估，對投保人所抵押房産價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型産品指保險公司不參與分享房産增值收益，抵押房産價值增長全部歸屬於投保人。
孟曉蘇認為，房價長期會漲，但以房養老保險産品設計的難度在於未來房價漲幅難於計算。因此首款以房養老保險産品將先嘗試非參與型。在房價上漲的部分，保險公司不參與分享房屋增值收益。
據了解，幸福人壽房來寶産品已考慮房屋預期增值收益。首先，在幸福人壽評估抵押房産價值，對價值增長部分調增養老金，提前把給付投保人房産預期增值收益因素考慮在內。其次，幸福人壽不參與分享房産增值收益，如房價上漲，抵押房産價值增長全部歸屬於投保人；同時，幸福人壽承擔房價下跌風險，在投保後老年人即可終身領取固定養老金，不受房價下跌的影響。
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