樓市調控到了一個新的拐點。

這似乎是一個輪迴，隨著樓市政策的變化，這十年房地産行業經歷了政策抑制期、政策扶持期、政策打壓期，現在又回到了政策歸位期，儘管政策無法直接改變市場的趨勢，但卻能左右著房地産市場的潮起潮落。

近日，相關各部委密集發佈了多份“超市場預期”的樓市寬鬆政策，從供應側和需求側雙向鬆綁樓市，房地産市場迎來了自2009年以來最寬鬆的政策預期。為什麼要在這個時間節點出臺這些政策?其背後的邏輯是什麼?它將會如何影響市場?市場又給了它怎樣的反應?我們試著用9篇文章來回答這幾個問題。

房地産業內人士普遍認為，一線城市限購政策不會取消，但各地方政府很有可能將限購與戶籍政策等配套政策綜合調整。

實際比預期來得更為猛烈。

3月30日，央行聯合多部委發佈通知，商貸二套首付比例下調到最低40%，公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日，財政部，國稅總局發佈通知，營業稅“五改二”傳聞終於落地，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。

對於此次政策調整，中金房地産的評價是，“組合拳出手，措施、時點均超預期。政策放鬆預期更明確。二套房首付比例下調，是繼2008年上次放鬆，過往6年以來第一次放鬆改善性需求：同時營業稅政策也回歸到2008年。”

由於此次政策調整力度較大，業內對各城市陸續出臺的配套政策也有相應的預期。

限購會否解除?

除了營業稅以及貸款首付比例調整，限購政策是目前北、上、廣、深調控手段中尚未取消的政策。這也是目前各界最為關心的政策調整。21世紀經濟報道記者綜合採訪發現，房地産業內人士普遍認為，限購政策不會取消，但各地方政府很有可能將限購與戶籍政策等配套政策綜合調整。

儘管部分一線城市已經明確表示限購不會取消，但這並不代表限購年限不可以調整。據北京房地産協會秘書長陳志分析，到2016年，北京會有一大批滿五年的自住住房需求。如果政府對限購年限加以調整，這部分需求就可以提前釋放出來。

另外，陳志認為，限購政策可以與北京市要推行的戶籍制度改革、積分落戶等政策結合起來。此外，陳志呼籲，非京籍家庭應當與京籍家庭享有同等的購房政策待遇。陳志認為，非京籍家庭可以享有購買二套的權利。

亞豪市場總監郭毅認為，北京和上海此前均表態不解除限購，但有可能會對限購的執行層面加以調整，比如北京居住證辦理的放鬆、通州的積分落戶等，雖然限購未解禁，但仍能為樓市新增具有購房資格的客群規模。而廣州和深圳房價漲幅並不高，限購以來樓市購房主體也回歸自住及改善需求，有可能會適度對限購政策加以微調。

中原地産分析師張大偉認為，限購政策不會解除，但也需要關注工作居住證制度。工作居住證完全可以取代這個政策鬆綁帶來的帶動作用，而且也可以控制人口。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，雖然很多剛需購房者依然面臨被限購的影響，但目前隨著改善性購房需求釋放，以及營業稅免征期從五年轉變為兩年，這使得市場的活躍度得到維持。從這個角度看，限購政策的意義反而變得沒有太多價值。換句話説，可能這也需要相關城市積極調整限購政策。

嚴躍進認為，從政策層面看，此類城市若市場成交量復蘇的態勢沒有預計的好，那麼確實會考慮到限購鬆綁的可能。當然，這樣的鬆綁是局部的，對於一些外來單身人口的購房政策有望放寬。而別的領域可能還是會設卡。