張大偉:二套房貸鬆綁意味樓市政策方向全面調整

來源:地産中國網綜合 2015-03-31 07:54:00

中原地産首席分析師張大偉認為,二套房貸款政策鬆綁的標誌意義非常大。

一是,二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標誌政策。2013年,樓市火爆,很多地方收緊政策,將二套房貸政策調整為首付從6成上浮到7成。鬆綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。

二是,二套房貸款政策如果調整,對於改善需求來説,將出現質變。2014年9月30日,央行發佈的鬆綁限貸政策,事實上已經放鬆了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房鬆綁,意味著改善需求將全面被鼓勵。

三是,信貸政策一直是樓市政策的核心,如果二套信貸鬆綁,各地方政府將出臺更積極、激進的鬆綁政策。

2014年以來的房地産鬆綁政策,明顯可以分為三輪。第一輪:各地的鬆綁限購政策。第二輪:央行的限貸政策調整及降息。第三輪:各地紛紛發佈購房補貼及央行的再次降準。第四輪:兩會前後開始鼓勵自住及改善需求的政策,主要在公積金政策、回購庫存商品房保障房等。第四輪房地産鬆綁政策將以二套房貸鬆綁為標誌。

從各地看,到目前為止已經有多地發佈了房地産鬆綁政策。

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張大偉:二套房貸鬆綁意味樓市政策方向全面調整
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