首頁>張大偉：二套房貸鬆綁意味樓市政策方向全面調整
來源：地産中國網綜合 2015-03-31 07:54:00 作者：于祥明
中原地産首席分析師張大偉認為，二套房貸款政策鬆綁的標誌意義非常大。
一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標誌政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調整為首付從6成上浮到7成。鬆綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。
二是，二套房貸款政策如果調整，對於改善需求來説，將出現質變。2014年9月30日，央行發佈的鬆綁限貸政策，事實上已經放鬆了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房鬆綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。
三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸鬆綁，各地方政府將出臺更積極、激進的鬆綁政策。
2014年以來的房地産鬆綁政策，明顯可以分為三輪。第一輪：各地的鬆綁限購政策。第二輪：央行的限貸政策調整及降息。第三輪：各地紛紛發佈購房補貼及央行的再次降準。第四輪：兩會前後開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策、回購庫存商品房做保障房等。第四輪房地産鬆綁政策將以二套房貸鬆綁為標誌。
從各地看，到目前為止已經有多地發佈了房地産鬆綁政策。
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