買房知識小攻略 購房前應該如何做好買房預算

來源:地産中國網 2015-03-30 08:54:00

1、正確估量個人資産及家庭可支配收入

買房要根據需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用於醫療保險及預防意外災害 的預備資金。通過仔細核查,審慎地計算出個人或家庭的凈資産,這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資産做完認真估量後,就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在,市場上可供選擇的商品房眾多,房價通常相差懸殊,眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實,房價的制定是有一定規律的,它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成 本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因,還要回歸到市場的認同度,所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市 場構成因素最終決定適宜自己的房價水準。購房人在選擇了適合自己消費水準的房子後,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由於商品房的 價格高達每平方米數千甚至數萬元,而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來説,應根據家庭人口的數量、房屋 使用的功能以及資金實力進行選擇。現在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間,因為這樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什麼樣的房 屋,首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積系數,即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例,有效面積系數越 大,可使用面積就越大。有效面積系數的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。

3、算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房産時佔有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地産交易費等。稅費在房産買賣過程中佔有相當重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來説很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時,最好同時計算相關的稅費支出。

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