3月的北京，春意已濃，建國路與西大望路交叉處——這個京城最繁華的十字路口，車流滾滾、人潮聚散，揚起的灰塵在陽光中輕慢地飛舞。一派忙碌的生機中，唯有東南角的兩棟大樓靜默地矗立著，似乎是熱鬧繁華背後的布景。

這兩棟樓座現在叫“佳兆業廣場”，很多人還是習慣於用“長安8號”這個名字稱呼它，而“京城第一爛尾樓”這個綽號則比它的任何一個案名都更加廣為人知。11年間，這棟位於北京CBD核心地段的爛尾樓頻繁易主，雖然身價飆漲，但卻始終難以入市。

在2013年被“爛尾專家”佳兆業接管之後，業界多半認為這場京城爛尾大戲終將圓滿收場。就在2014年10月，還有媒體將佳兆業稱為長安8號“終結者”，報道京城第一爛尾樓即將完工。

然而不出數月，佳兆業的“猝死”卻讓長安8號的未來再一次陷入未知。年初，甚至有傳聞稱“白騎士”融創也不願接手該項目。對此，佳兆業集團品牌經理周婷回應中國房地産報記者稱：“我個人並不知道這樣的消息，但收購還在進行中，具體情況還是以最後公告為準。目前還是佳兆業原先的團隊在管理，項目按原計劃將於今年下半年開盤。”

另一佳兆業內部人士向中國房地産報記者透露，“兩會”之後，佳兆業廣場已經申請復工，即將進行外立面和內部裝修的收尾工作。對於項目預售許可證早已到期的問題，他表示可能不會申請延期，而是會以現房形式銷售。

有人將長安8號詭譎難料的命運歸因于不可捉摸的“風水”，然而回溯它11年來的曲折身世，折射出的其實是房地産市場的起伏乃至中國社會變遷的時代洪流。

從政策窗口期的機會型進入、到地産全盛期妄圖以小博大的失敗運作，到首次開盤遭遇嚴厲調控，到地産最後癲狂期的炒作式轉手，再到反腐大潮之中“被流彈命中”，這棟矗立在北京東西中軸線上的鋼鐵巨獸已經成為中國房地産行業一個充滿諷刺的寓言，在瘋狂的資本和扭曲的市場反覆拉扯之下，長安8號的故事被一次次續寫。

隨著市場回歸理性，經濟進入“新常態”，長安8號的故事能否迎來“大團圓”？或許，真的只有時間能給我們答案。

“以小博大”的貪念

長安8號的故事始於2004年，這是中國房地産行業歷史上一個關鍵的轉折之年。

彼時，為了整治日益嚴重的土地尋租問題，也出於控制房地産過熱的初衷，中央政府出臺了嚴格控制土地供給的政策。2004年的8月31日，正是之前延續21年的土地協議出讓制度全面被“招拍挂”取代之時，業界稱之為“8·31大限”。

搶在“大限”來臨之前，王府世紀董事長王志才頗具遠見地以協議出讓方式艱難拿下了長安街沿線最後一塊70年産權的地塊，並定名為“耀輝國際城”。該地塊所在的朝陽區，還在當年被定位為北京市功能拓展區，區域面貌、涉外環境以及商務氛圍愈發成熟，國貿區塊CBD的雛形已經顯現。

資金並不雄厚的王府世紀能夠拿下這一地塊，無異於撿著了一張彩票。

實際上，2004年後，土地招拍挂並沒能如預想般遏制房地産市場過熱，反而不斷推高地價，資金實力成為開發商獲取土地最大的決定因素。許多資金實力偏弱的開發商都因無力拿地而折戟地産江湖，一些熱門地塊在多家搶奪之下成為創造新高價的“地王”。

然而，與後來的地産大鱷相比，王志才的王府世紀實在太弱小了，雖然勉強吃下了這一黃金地塊，但卻並不具備後期開發的資金實力。而這種機會型進入也為該項目的爛尾埋下了隱患。

在拿地數月之後，早已意識到自己無力進行後期開發的王府世紀立刻引入了第一個投資者——天鴻寶業。以3100萬元收購耀輝國際城62%的股份之後，天鴻寶業啟動了對該項目為期3年的艱難運作。

從2005年到2007年，中國房地産市場進入了爆炸性發展的黃金時代。當有的地方還在把“排隊買房”當新聞報道時，北京已經出現了睡在售樓處搶房的現象。

同樣在這三年間，北京萬達廣場和金地中心相繼落成，北京CBD商圈的核心不斷東移。隨著大望路的改造和北京頂級購物中心新光天地在2007年開業，耀輝國際城所在的板塊價值急速攀升。

在美好到幾近瘋狂的市場前景誘惑下，天鴻寶業曾拼盡全力想以一己之力推動耀輝國際城入市。然而，這種賭徒式的貪念卻遭到了現實的無情打擊。對於欠缺運作經驗和融資準備的天鴻寶業而言，這樣大體量的項目簡直就是一個無底洞，3年間，項目因資金問題建建停停，天鴻寶業的資金池也被一點點榨幹。

年報顯示，接手耀輝國際城之後，天鴻寶業的現金流狀況日趨惡化，負債率年年攀升。2006年其資産負債率為80%，到了2007年年底上升至83%。