原標題：70年産權之殤：收費或免費是個問題

在中國，住宅地皮一般是70年産權，工業商業一般40年以上産權。這個産權是使用權，而不是終極所用權。那麼，隨著統一不動産登記簿證全面啟用，商品房70年之後怎麼處理呢?對此，有業內人士表示，根據國家法律規定，房産有70年産權問題與不動産登記並不衝突，“70年後或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子産權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定”。

不動産統一登記來了

據人民網報道，3月1日上午9時42分，隨著江蘇省徐州市居民邢衛鋒在徐州市不動産登記局服務大廳接過國土資源部部長姜大明頒發的全國第一本不動産産權證書，我國不動産統一登記開始正式實施。除了江蘇徐州，四川瀘州也在同一天啟動頒證工作，瀘州市居民申慶領到了瀘州市不動産登記中心頒發的第一本宅基地使用權證書，江西贛州崇義縣則發出第一本林權類不動産證書。

對此，國土資源部不動産登記局局長王廣華表示，這標誌著不動産統一登記制度實實在在落地。

對於不動産登記的意義，復旦大學地産運營研究所所長蔡為民直言，不動産統一登記的最根本目的是讓中央了解地方的房地産情況，讓混亂的房地産市場逐步清晰明朗。對於房價方面會有長期性影響。“市場主要還是以供求關係為主。但長期看，會影響樓市走勢，一定程度上有利於反腐，有利於不動産稅的出臺和實施。”中投顧問房地産行業研究員韓長吉説。

而在金銀島副總裁兼首席分析師楊向宏看來，不動産登記是中央對地方的房地産情況掌控，有利於國家對房地産市場的調控，對去庫存化的實施有著積極的推動作用。“要想去庫存化，就必須掌握國內房地産市場最真實的情況，不然就無法有效落實。至於房地産稅的問題，國家會根據市場情況在5年內全面實施。”楊向宏指出。

針對不動産登記為房産稅鋪路的説法，蔡為民在接受採訪時指出，不動産統一登記和房産稅徵收之間並不是承接的關係。“其實上海、重慶等地已經開始徵收房地産稅了，只是這不是完整版的房地産稅。但隨著國內房地産市場不斷健全，完整版的房地産稅遲早會出現。”蔡為民説。

與此同時，不動産登記局負責人在接受媒體採訪時説，儘管不動産統一登記是不動産稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

中國社科院副研究員陳飛對媒體指出：“不動産統一登記的實施，意味著房地産稅徵收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”