經濟下行壓力加大 中國如何破解樓市難題?

來源:地産中國網 2015-03-05 08:32:00

    兩會前夕的兩條消息,讓本就令人看不透的中國房地産市場,在2015年的前景變得更加撲朔迷離。

  2月28日,中國央行宣佈降息。1天之後,《不動産登記暫行條例》正式實施。

  在中國南部省份海南,過去幾年房地産市場經歷了一場過山車式的行情。一段時間內,曾有一些島外購房客拖著裝滿現金的拉桿箱,一次性買下半棟樓。“現在的銷售幾乎趨近於零,已經不是壓力問題,一批開發商要死掉。”海南儋州大興華陽實業有限公司總經理劉西平説。

  更大的背景是,中國經濟增速已連續四年下滑,去年降至24年來最低點。兩會召開在即,外界對中國將在2015年進一步下調經濟增長目標的猜測越來越多。

  面對經濟下行壓力,接受採訪的政協委員和業內專家表示,切忌無差別的政府“救市”政策。厘清房地産市場的區域性特點與做好保障房商品房的雙軌制統籌調控,是破解樓市難題的關鍵。

  國務院發展研究中心副主任隆國強在談及政府應採取的房地産政策時,用了“因地制宜”一詞。“住房不像其他的商品,在空間上是不能移動的,各地區的供求矛盾不同,房地産政策應該是區域性的。”

  上月17日,國家統計局發佈數據顯示,中國房價環比總體略有下降,但城市間分化繼續:房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;降幅較大的城市主要集中在三線城市。

  隆國強並不排除一些地方房地産泡沫會破裂的風險。房地産經過十來年的高速擴張之後,一些地方肯定會有比較大的下行壓力,一些企業甚至會遭受滅頂之災。“但這是符合經濟規律的。”

  他認為,北上廣的房價水準很高,如果救市就會加劇問題;而另一些地方房價水準合理,又有供過於求的矛盾,相對放鬆的政策是合適的。

  來京參加兩會的全國政協委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林對此表示贊同。“房地産市場的區域性特點,未來將會更加明顯。”他同時指出,房地産行業正處在一個很大的拐點上,正由過去的快速增長過渡到平穩增長、適度調整的階段。

  作為房地産開發商,劉西平飽嘗了近年來中國樓市的冷暖。“房地産市場受政策影響很大,政策的不連續,在一定程度上造成了市場的大幅波動,政府救市或者不救市並不是根本問題,最重要的是保持政策的穩定性和連貫性。

(責任編輯:)
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