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中資銀行買曼哈頓大樓專家稱海外投資機遇風險並存

來源：中國廣播網 2015-02-25 08:09:00

據中國之聲《全國新聞聯播》報道，近日有消息稱，一家中資銀行斥資近6億美元買下紐約在建的“布賴恩特公園7號”精品辦公大樓。據統計，中資企業對美商業地産投資10年內已經暴漲超過10倍。專家指出，海外投資房産機遇與風險並存。

布賴恩特公園7號，是幢28層玻璃外墻的辦公大樓，位於曼哈頓40街與六大道交口。據了解，這家中資銀行購買的實際上是一份長期租約，並不涵蓋地價。

不過，因為這次最新動作，導致中國對海外商業房地産市場的投資總額，已經達到150億美元。中原地産市場研究總監張大偉分析，在海外投資地産已經成為很多包括銀行、保險公司以及部分地産商的投資首選：

張大偉：整體來看，和中國發展的新狀態有關，因為畢竟從海外來看，是屬於經濟復蘇的狀態，而國內屬於經濟增速減緩的時間點，包括美元升值的利好的影響，所以出現了一波海外置業的高潮，從整個市場來看，未來很多企業步伐會邁得更大。

面對美國這樣的房地産市場，中資企業投資優劣勢都非常明顯。一方面，中國房地産價格前幾年的暴漲，讓很多中資地産開發商積累了大量資金，足以在海外房産競爭中彰顯實力。另一方面，中資開發商進軍海外地産時間有限，對於當地風土人情以及法律法規還缺乏認知，這些都值得中資企業警惕：

張大偉：因為在海外，國內很多企業都是首次嘗試，所以面臨著納稅等其他一些方面，風險比較大，第二個風險來自市場風險，目前在海外置業大部分都是國企，有比較大額的資金儲備，很多企業但是並不了解當地的置業習慣，就包括寫字樓的朝向等，在國內，大家都喜歡南北朝向，但是在國外，根據當地的風俗習慣、地理環境可能都有一些適合當地的特質。

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